01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 485 résidences principales, 14 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 485 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,7 % |
| Logements vacants | 17 | 3,3 % |
Parmi les 516 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 34 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 122 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 95 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 118 | 26,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,4 % |
| 3 pièces | 37 | 7,6 % |
| 4 pièces | 138 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 303 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 467 | 516 |
| Rés. principales | 381 | 433 | 485 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 14 |
| Vacants | 18 | 21 | 17 |
Terre-et-Marais, commune de taille similaire à 43 km, affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 50 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 14,6 % |
| Fioul | 49 | 10,1 % |
| Électricité | 201 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 155 | 32,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 1,6 % |
| 1 voiture | 134 | 27,6 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 70,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 129 | 10 | 13 |
| 1975 | 172 | 143 | 13 | 16 |
| 1982 | 231 | 192 | 23 | 16 |
| 1990 | 276 | 247 | 15 | 14 |
| 1999 | 301 | 283 | 13 | 5 |
| 2006 | 370 | 349 | 7 | 14 |
| 2011 | 410 | 381 | 11 | 18 |
| 2016 | 467 | 433 | 13 | 21 |
| 2022 | 516 | 485 | 14 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 152 à 516 logements, soit +239 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 24 | 30 | 27 | 48 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,2 % |
| Classe B | 13 | 13,4 % |
| Classe C | 35 | 36,1 % |
| Classe D | 31 | 32,0 % |
| Classe E | 7 | 7,2 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 42,3 % |
| Classe B | 34 | 35,1 % |
| Classe C | 9 | 9,3 % |
| Classe D | 10 | 10,3 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 35 | 0 |
| Classe D | 30 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 163 kWh/m²/an côté maisons, D à 273 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Couville dispose de 516 logements, dont 94,0 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Couville se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (23 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,4 % des résidences principales de Couville sont occupées par leur propriétaire, contre 11,6 % de locataires.
Le parc de Couville combine un noyau ancien (12,6 %) et une couronne plus récente (26,1 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (41,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Couville a augmenté de +10,5 %. La multi-motorisation est la norme à Couville: 70,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Couville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Topographie et environnement: à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (23 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (485 résidences principales de Couville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Manche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Couville
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Couville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Couville s'établit à 2 254 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Couville se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Couville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Couville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 836 €/m² à 2 254 €/m² (+22,8 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 254 € | 2 244 € | 3 290 € |
| Prix moyen/m² | 2 302 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 836 € |
| 2022 | 17 | 2 400 € |
| 2023 | 14 | 1 813 € |
| 2024 | 16 | 2 185 € |
| 2025 | 23 | 2 254 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 230 autorisations pour 188 démarrages effectifs.
Construction neuve à Couville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Couville totalise 47 logements sur 5 ans, soit +4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Couville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Couville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Couville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Couville est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Couville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Couville : cadre de vie et logement
Couville compte 1 249 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Couville
Couville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Couville
Composition du parc immobilier à Couville
516 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Couville est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Couville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 452 logements).
- Avant 1919 12,6 % 57 logts
- 1919-1945 5,8 % 26 logts
- 1946-1970 7,5 % 34 logts
- 1971-1990 27,0 % 122 logts
- 1991-2005 21,0 % 95 logts
- 2006-2019 26,1 % 118 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Couville
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Couville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Couville
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Couville
Quel est le prix de l'immobilier à Couville ?
Le prix médian au m² à Couville est de 2 254 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Couville se situe-t-elle dans le Manche ?
Couville se classe au 93ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Couville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Couville est de 5,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Couville.
Communes limitrophes de Couville
Couville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 254 €/m² à Couville contre 1 938 €/m² pour la Manche.
Dynamique haussière marquée: +22,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Couville. 89 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,2 %.
Le marché de Couville est dominé par les maisons individuelles — 95,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 244 €/m² pour 114 m² en surface médiane. Le bien médian (114 m² à 255 816 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Couville avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Couville (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 47 logements autorisés sur 2021-2025, dont 30 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 96 % des logements autorisés.
Côté contexte, Couville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (23 km), à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.