01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 354 résidences principales, 5 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 354 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 25 | 6,5 % |
Parmi les 384 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 112 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 58 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 46 | 13,0 % |
| 4 pièces | 80 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 61,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 367 | 384 |
| Rés. principales | 328 | 340 | 354 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 5 |
| Vacants | 12 | 17 | 25 |
À titre de comparaison : 25,2 % de part de propriétaires à Saint-Germain-sur-Ay, à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 17,8 % |
| Fioul | 48 | 13,6 % |
| Électricité | 142 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 95 | 26,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,8 % |
| 1 voiture | 129 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 144 | 7 | 13 |
| 1975 | 173 | 150 | 14 | 9 |
| 1982 | 235 | 209 | 13 | 13 |
| 1990 | 268 | 239 | 19 | 10 |
| 1999 | 281 | 262 | 13 | 6 |
| 2006 | 311 | 292 | 13 | 6 |
| 2011 | 353 | 328 | 13 | 12 |
| 2016 | 367 | 340 | 10 | 17 |
| 2022 | 384 | 354 | 5 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 384 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 29 | 47 | 45 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 6,0 % |
| Classe C | 20 | 24,1 % |
| Classe D | 39 | 47,0 % |
| Classe E | 10 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 21,7 % |
| Classe B | 29 | 34,9 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 16 | 19,3 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 37 | 2 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 199 kWh/m²/an côté maisons, ? à 259 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Virandeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
384 logements sont décomptés dans le parc de Virandeville au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (375 unités). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,5 % du parc date d'avant 1919, 16,4 % d'après 2006. Le parc de Virandeville cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Virandeville appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Virandeville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 64 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.