01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 354 résidences principales, 5 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 354 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 25 | 6,5 % |
Parmi les 384 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 112 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 58 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 46 | 13,0 % |
| 4 pièces | 80 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 61,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 367 | 384 |
| Rés. principales | 328 | 340 | 354 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 5 |
| Vacants | 12 | 17 | 25 |
À titre de comparaison : 25,2 % de part de propriétaires à Saint-Germain-sur-Ay, à 38 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,2 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 17,8 % |
| Fioul | 48 | 13,6 % |
| Électricité | 142 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 95 | 26,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,8 % |
| 1 voiture | 129 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 144 | 7 | 13 |
| 1975 | 173 | 150 | 14 | 9 |
| 1982 | 235 | 209 | 13 | 13 |
| 1990 | 268 | 239 | 19 | 10 |
| 1999 | 281 | 262 | 13 | 6 |
| 2006 | 311 | 292 | 13 | 6 |
| 2011 | 353 | 328 | 13 | 12 |
| 2016 | 367 | 340 | 10 | 17 |
| 2022 | 384 | 354 | 5 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 164 logements, le total atteint 384 en 2022 (+134 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 29 | 47 | 45 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 5 | 6,0 % |
| Classe C | 20 | 24,1 % |
| Classe D | 39 | 47,0 % |
| Classe E | 10 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 21,7 % |
| Classe B | 29 | 34,9 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 16 | 19,3 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 37 | 2 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 199 kWh/m²/an côté maisons, E à 259 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Virandeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
384 logements sont décomptés dans le parc de Virandeville au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (375 unités). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,5 % du parc date d'avant 1919, 16,4 % d'après 2006. Le parc de Virandeville cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Virandeville appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Virandeville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (139ᵉ rang sur 444 communes)
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Analyse du marché immobilier à Virandeville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Virandeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Virandeville s'établit à 2 013 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Virandeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Virandeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 013 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 013 € | 2 013 € |
| Prix moyen/m² | 2 155 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 702 € |
| 2022 | 8 | 2 123 € |
| 2023 | 8 | 2 466 € |
| 2024 | 10 | 2 286 € |
| 2025 | 16 | 2 013 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 216 autorisations et 154 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Virandeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 66 logements autorisés à à Virandeville, dont 19 en 2025 (+89 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Virandeville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Virandeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Virandeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Virandeville: la classe D domine, 9,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Virandeville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Virandeville : cadre de vie et logement
Virandeville compte 816 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Virandeville
Virandeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Virandeville
Composition du parc immobilier à Virandeville
384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Virandeville, 1,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Virandeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 353 logements).
- Avant 1919 21,5 % 76 logts
- 1919-1945 7,6 % 27 logts
- 1946-1970 6,2 % 22 logts
- 1971-1990 31,7 % 112 logts
- 1991-2005 16,4 % 58 logts
- 2006-2019 16,4 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Virandeville
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Virandeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Virandeville
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 430 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Virandeville
Quel est le prix de l'immobilier à Virandeville ?
Le prix médian au m² à Virandeville est de 2 013 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Virandeville se situe-t-elle dans le Manche ?
Virandeville se situe au 139ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Virandeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Virandeville est de 6,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Virandeville.
Communes limitrophes de Virandeville
Virandeville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 16 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 013 €/m² à Virandeville, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Virandeville a enregistré une hausse de +18,3 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 52 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,9 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 013 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Le bien médian (110 m² à 221 430 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Virandeville: 66 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 13 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Virandeville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.