01 Le parc de logements
Le parc comprend 345 logements dont 122 résidences principales, 220 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 35,4 % |
| Résidences secondaires | 220 | 63,8 % |
| Logements vacants | 3 | 0,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 35 % d'habitat permanent, 64 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 345.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 20 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,3 % |
| 2 pièces | 5 | 4,1 % |
| 3 pièces | 20 | 16,5 % |
| 4 pièces | 23 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 57,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 340 | 345 |
| Rés. principales | 97 | 108 | 122 |
| Rés. secondaires | 202 | 230 | 220 |
| Vacants | 3 | 2 | 3 |
À Sainte-Croix-sur-Mer (7 km, 243 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 23,8 % |
| Électricité | 58 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 26 | 21,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 24 % pour fioul et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 67 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 41,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 53 | 186 | 2 |
| 1975 | 238 | 49 | 180 | 9 |
| 1982 | 251 | 62 | 183 | 6 |
| 1990 | 263 | 64 | 194 | 5 |
| 1999 | 281 | 86 | 193 | 2 |
| 2006 | 294 | 92 | 196 | 6 |
| 2011 | 302 | 97 | 202 | 3 |
| 2016 | 340 | 108 | 230 | 2 |
| 2022 | 345 | 122 | 220 | 3 |
Trajectoire de long terme: 241 logements en 1968, 345 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 18 | 20 | 28 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 2 | 5,3 % |
| Classe D | 17 | 44,7 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 19 | 50,0 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Côme-de-Fresné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 345 logements de Saint-Côme-de-Fresné, 63,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Saint-Côme-de-Fresné est caractéristique du maillage normand, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à environ 8 km du littoral du Calvados.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,2 % de propriétaires contre 18,0 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,0 % avant 1919 et 19,7 % depuis 2006. Le parc de Saint-Côme-de-Fresné consomme plus que la moyenne: D dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (47,5 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Côme-de-Fresné se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Côme-de-Fresné: 41,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à environ 8 km du littoral du Calvados — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (122 résidences principales de Saint-Côme-de-Fresné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.