01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 215 résidences principales, 35 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 12,7 % |
| Logements vacants | 24 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 275 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 47 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 46 | 21,5 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 19 | 8,8 % |
| 4 pièces | 36 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 70,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 226 | 266 | 275 |
| Rés. principales | 192 | 208 | 215 |
| Rés. secondaires | 21 | 45 | 35 |
| Vacants | 13 | 13 | 24 |
Maisons (435 hab., à 9 km) présente 85,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 175 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 27 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,9 % |
| Fioul | 45 | 20,9 % |
| Électricité | 98 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 59 | 27,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,3 % |
| 1 voiture | 97 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 100 | 21 | 6 |
| 1975 | 141 | 107 | 28 | 6 |
| 1982 | 159 | 111 | 31 | 17 |
| 1990 | 177 | 139 | 25 | 13 |
| 1999 | 198 | 157 | 29 | 12 |
| 2007 | 226 | 173 | 36 | 17 |
| 2012 | 226 | 192 | 21 | 13 |
| 2017 | 266 | 208 | 45 | 13 |
| 2023 | 275 | 215 | 35 | 24 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 275 en 2023 (+117 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 16 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 33 | 41,3 % |
| Classe D | 21 | 26,3 % |
| Classe E | 7 | 8,8 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 9 | 11,3 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,8 % |
| Classe B | 16 | 20,0 % |
| Classe C | 25 | 31,3 % |
| Classe D | 12 | 15,0 % |
| Classe E | 4 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 7,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 19 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ryes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 275 logements à Ryes, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Ryes est dans la géographie typique de la Normandie, à 10 km du littoral du Calvados — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Ryes porte la trace d'une construction ancienne: 28,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie typique de la Normandie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 10 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (215 résidences principales de Ryes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Ryes
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ryes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ryes s'établit à 2 850 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ryes se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ryes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ryes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 850 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 850 € | 2 850 € |
| Prix moyen/m² | 2 582 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 081 € |
| 2022 | 7 | 2 370 € |
| 2023 | 7 | 2 084 € |
| 2024 | 5 | 2 403 € |
| 2025 | 5 | 2 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 118 autorisations et 82 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Construction neuve à Ryes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Ryes, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ryes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ryes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ryes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ryes: classe C en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ryes
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S'installer à Ryes : cadre de vie et logement
Ryes compte 482 habitants sur 9,59 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ryes
Ryes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ryes
Composition du parc immobilier à Ryes
275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
262 maisons pour 12 appartements: le parc à Ryes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ryes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 215 logements).
- Avant 1919 28,8 % 62 logts
- 1919-1945 4,7 % 10 logts
- 1946-1970 9,3 % 20 logts
- 1971-1990 21,9 % 47 logts
- 1991-2005 13,5 % 29 logts
- 2006-2020 21,4 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ryes
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ryes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ryes
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ryes
Quel est le prix de l'immobilier à Ryes ?
Le prix médian au m² à Ryes est de 2 850 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Ryes se situe-t-elle dans le Calvados ?
Ryes se classe au 106ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ryes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ryes est de 4,1 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Ryes est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ryes.
Communes limitrophes de Ryes
Ryes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ryes (2 850 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,5 % par rapport dans le Calvados.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 850 €/m². Rapporté au revenu médian de Ryes, un logement de 85 m² (242 250 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ryes: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 36 logements autorisés, soit 7/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ryes est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (à 10 km du littoral du Calvados) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.