01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 011 logements dont 328 résidences principales, 669 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 669 | 66,2 % |
| Logements vacants | 14 | 1,4 % |
Parmi les 1 011 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 91 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 55 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,1 % |
| 2 pièces | 29 | 8,8 % |
| 3 pièces | 70 | 21,3 % |
| 4 pièces | 89 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 40,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 752 | 984 | 1 011 |
| Rés. principales | 265 | 295 | 328 |
| Rés. secondaires | 472 | 668 | 669 |
| Vacants | 15 | 21 | 14 |
À titre de comparaison : 56,2 % de part de propriétaires à Longues-sur-Mer, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 39 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 3,0 % |
| Fioul | 43 | 13,1 % |
| Électricité | 171 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 22,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,0 % |
| 1 voiture | 180 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 38,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 55 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 356 | 97 | 247 | 12 |
| 1975 | 476 | 120 | 346 | 10 |
| 1982 | 538 | 154 | 371 | 13 |
| 1990 | 605 | 199 | 380 | 26 |
| 1999 | 692 | 248 | 431 | 13 |
| 2006 | 836 | 264 | 546 | 26 |
| 2011 | 752 | 265 | 472 | 15 |
| 2016 | 984 | 295 | 668 | 21 |
| 2022 | 1 011 | 328 | 669 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 356 à 1 011, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 49 | 45 | 60 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 13 | 6,7 % |
| Classe D | 61 | 31,4 % |
| Classe E | 60 | 30,9 % |
| Classe F | 27 | 13,9 % |
| Classe G | 22 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 194 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 9,8 % |
| Classe B | 77 | 39,7 % |
| Classe C | 57 | 29,4 % |
| Classe D | 16 | 8,2 % |
| Classe E | 15 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 353 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 52 | 9 |
| Classe E | 54 | 6 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 16 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (332), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asnelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 011 logements d'Asnelles, 66,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,6 % du parc contre 28,4 % d'appartements). Pour mémoire, Asnelles est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 12 m, à proximité immédiate du littoral du Calvados (6 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Asnelles (73,5 %), suivie par le locatif (23,5 %). Le parc HLM pèse 11,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Asnelles combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (16,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 287 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 52,1 % des logements occupés à titre principal.
Asnelles conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 7,0 % des ménages d'Asnelles n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Asnelles. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 12 m, à proximité immédiate du littoral du Calvados (6 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.