01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 011 logements dont 328 résidences principales, 669 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 669 | 66,2 % |
| Logements vacants | 14 | 1,4 % |
Parmi les 1 011 logements du parc, 32 % assurent la fonction de résidence principale, contre 66 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 91 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 55 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,1 % |
| 2 pièces | 29 | 8,8 % |
| 3 pièces | 70 | 21,3 % |
| 4 pièces | 89 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 40,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 752 | 984 | 1 011 |
| Rés. principales | 265 | 295 | 328 |
| Rés. secondaires | 472 | 668 | 669 |
| Vacants | 15 | 21 | 14 |
À titre de comparaison : 56,2 % de part de propriétaires à Longues-sur-Mer, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 39 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 3,0 % |
| Fioul | 43 | 13,1 % |
| Électricité | 171 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 73 | 22,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,0 % |
| 1 voiture | 180 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 38,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 55 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 356 | 97 | 247 | 12 |
| 1975 | 476 | 120 | 346 | 10 |
| 1982 | 538 | 154 | 371 | 13 |
| 1990 | 605 | 199 | 380 | 26 |
| 1999 | 692 | 248 | 431 | 13 |
| 2006 | 836 | 264 | 546 | 26 |
| 2011 | 752 | 265 | 472 | 15 |
| 2016 | 984 | 295 | 668 | 21 |
| 2022 | 1 011 | 328 | 669 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 356 à 1 011, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 49 | 45 | 60 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,6 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 13 | 6,7 % |
| Classe D | 61 | 31,4 % |
| Classe E | 60 | 30,9 % |
| Classe F | 27 | 13,9 % |
| Classe G | 22 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 194 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 9,8 % |
| Classe B | 77 | 39,7 % |
| Classe C | 57 | 29,4 % |
| Classe D | 16 | 8,2 % |
| Classe E | 15 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 353 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 52 | 9 |
| Classe E | 54 | 6 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 16 | 6 |
Performance comparée: maisons classées E (279), appartements classés D (332), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asnelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 011 logements d'Asnelles, 66,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle reste largement majoritaire (71,6 % du parc contre 28,4 % d'appartements). Pour mémoire, Asnelles est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 67 m, à proximité immédiate du littoral du Calvados (6 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Asnelles (73,5 %), suivie par le locatif (23,5 %). Le parc HLM pèse 11,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc d'Asnelles combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (16,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 287 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 52,1 % des logements occupés à titre principal.
Asnelles conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 7,0 % des ménages d'Asnelles n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage normand dans lequel s'inscrit Asnelles. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m, à proximité immédiate du littoral du Calvados (6 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 524 communes du Calvados, Asnelles se place dans le top 12 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Calvados
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Asnelles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Asnelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Asnelles s'établit à 3 250 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Asnelles se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Calvados.
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Asnelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Asnelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 809 €/m² → 3 250 €/m² (+15,7 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 15 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 250 € | 2 892 € | 3 728 € |
| Prix moyen/m² | 3 198 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 809 € |
| 2022 | 16 | 3 490 € |
| 2023 | 26 | 3 386 € |
| 2024 | 13 | 3 125 € |
| 2025 | 18 | 3 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
146 logements autorisés cumulés, 126 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Asnelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Asnelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 40 logements ont été autorisés à à Asnelles, +48 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Asnelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Asnelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Asnelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Asnelles: classe D en tête, 25,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Asnelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Asnelles : cadre de vie et logement
Asnelles compte 642 habitants, à 12 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Asnelles
Asnelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Asnelles
Composition du parc immobilier à Asnelles
1 011 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
724 maisons pour 62 appartements: le parc à Asnelles est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Asnelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 309 logements).
- Avant 1919 14,2 % 44 logts
- 1919-1945 7,1 % 22 logts
- 1946-1970 15,2 % 47 logts
- 1971-1990 29,4 % 91 logts
- 1991-2005 17,8 % 55 logts
- 2006-2019 16,2 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Asnelles
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Asnelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Asnelles
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Asnelles
Quel est le prix de l'immobilier à Asnelles ?
Le prix médian au m² à Asnelles est de 3 250 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Asnelles se situe-t-elle dans le Calvados ?
Asnelles se classe au 63ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Asnelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Asnelles est de 4,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Asnelles est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Asnelles.
Communes limitrophes d'Asnelles
Asnelles est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Asnelles est un marché tendu — 3 250 €/m² sur 18 ventes récentes, +26,0 % par rapport au reste du Calvados.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Asnelles a enregistré une hausse de +15,7 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 99 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,0 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Asnelles (83,3 % des transactions), à un prix médian de 2 892 €/m². Rapporté au revenu médian d'Asnelles, un logement de 78 m² (225 576 €) représente 9,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Asnelles: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (66,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 40 logements autorisés et 35 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Asnelles est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à proximité immédiate du littoral du Calvados (6 km), dans la plaine, à une altitude de 67 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).