Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 490 logements au total.
Asnelles (642 hab., à 3 km) présente 23,8 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 211 résidences secondaires dans le parc d'Arromanches-les-Bains, soit 43,1 % du total. 71,8 % de maisons pour 28,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Arromanches-les-Bains est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Calvados, à environ 9 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,7 % des résidences principales.
Selon le recensement, 20,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Arromanches-les-Bains. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 280 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 62,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Arromanches-les-Bains a augmenté de +3,6 %. 9,3 % des ménages d'Arromanches-les-Bains n'ont pas de voiture, 31,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral du Calvados, à environ 9 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 490 logements dont 246 résidences principales, 211 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 490 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 488 | 473 | 490 |
| Rés. principales | 274 | 265 | 246 |
| Rés. secondaires | 167 | 173 | 211 |
| Vacants | 47 | 34 | 32 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 69,2 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 59 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 410 à 490 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 27 | 39 | 38 | 35 | 24 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 165 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (332).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arromanches-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).