01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 105 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 11 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 119 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 11 | 10,5 % |
| 4 pièces | 25 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 65,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 108 | 119 |
| Rés. principales | 87 | 91 | 105 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 3 |
| Vacants | 14 | 13 | 11 |
Pour référence, Charnat (8 km) affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 95,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 95,2 % appartiennent à leurs occupants, 3,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 15 | 14,3 % |
| Électricité | 28 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 58 | 55,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 32 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 67,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 63 | 10 | 19 |
| 1975 | 91 | 67 | 13 | 11 |
| 1982 | 98 | 74 | 8 | 16 |
| 1990 | 88 | 76 | 11 | 1 |
| 1999 | 96 | 79 | 6 | 11 |
| 2006 | 93 | 83 | 2 | 8 |
| 2011 | 105 | 87 | 4 | 14 |
| 2016 | 108 | 91 | 4 | 13 |
| 2022 | 119 | 105 | 3 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 92 logements à l'origine, 119 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-Combarnazat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-Combarnazat rassemble 119 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (105 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est dans la tradition des villages auvergnats, dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m.
Saint-Denis-Combarnazat compte une très forte proportion de propriétaires occupants (95,2 %), le locatif ne représentant que 3,8 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 41,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 196 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 55,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-Combarnazat: 67,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Denis-Combarnazat est dans la tradition des villages auvergnats — éclaire les choix d'habitat localement. Saint-Denis-Combarnazat est dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.