01 Le parc de logements
Le parc comprend 807 logements dont 690 résidences principales, 28 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 690 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,5 % |
| Logements vacants | 89 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 807.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 64 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 88 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 186 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 63 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 99 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 28 | 4,1 % |
| 3 pièces | 132 | 19,1 % |
| 4 pièces | 213 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 45,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 739 | 774 | 807 |
| Rés. principales | 622 | 621 | 690 |
| Rés. secondaires | 24 | 26 | 28 |
| Vacants | 93 | 127 | 89 |
Pour référence, Brugheas (7 km) affiche 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 140 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 22,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 167 | 24,2 % |
| Électricité | 255 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 233 | 33,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 138 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 690 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 8,1 % |
| 1 voiture | 319 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 315 | 45,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 521 | 405 | 76 | 40 |
| 1975 | 548 | 432 | 55 | 61 |
| 1982 | 608 | 493 | 66 | 49 |
| 1990 | 656 | 523 | 46 | 87 |
| 1999 | 665 | 533 | 49 | 83 |
| 2006 | 705 | 594 | 42 | 69 |
| 2011 | 739 | 622 | 24 | 93 |
| 2016 | 774 | 621 | 26 | 127 |
| 2022 | 807 | 690 | 28 | 89 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 521 à 807 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 108 | 110 | 103 | 117 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 63 | 58 | 60 | 54 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 1,6 % |
| Classe C | 43 | 16,9 % |
| Classe D | 83 | 32,5 % |
| Classe E | 55 | 21,6 % |
| Classe F | 36 | 14,1 % |
| Classe G | 30 | 11,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 16,9 % |
| Classe B | 101 | 39,6 % |
| Classe C | 47 | 18,4 % |
| Classe D | 12 | 4,7 % |
| Classe E | 18 | 7,1 % |
| Classe F | 17 | 6,7 % |
| Classe G | 17 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 320 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 168 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 23 | 20 |
| Classe D | 55 | 28 |
| Classe E | 37 | 18 |
| Classe F | 29 | 7 |
| Classe G | 24 | 6 |
Performance comparée: maisons classées D (267), appartements classés D (243), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Randan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 807 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). La commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, dans les collines, à une altitude moyenne de 330 m.
74,3 % des ménages de Randan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,0 %).
Croissance modérée du parc de Randan entre 2016 et 2022 (+4,3 %). Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Randan appartient au tissu au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Randan est dans les collines, à une altitude moyenne de 330 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Randan a bondi de +21,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 619 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (275ᵉ rang sur 462 communes)
- Prix en forte hausse : +21,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Randan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Randan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Randan s'établit à 1 282 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Randan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Randan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 282 €/m² de prix médian pour 28 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Sur 28 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (1 255 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (1 995 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 26 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 282 € | 1 255 € | 1 995 € |
| Prix moyen/m² | 1 188 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 212 € |
| 2022 | 30 | 1 124 € |
| 2023 | 24 | 1 132 € |
| 2024 | 21 | 1 053 € |
| 2025 | 28 | 1 282 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 232 autorisations pour 162 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Randan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Randan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Randan: 49 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Randan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Randan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Randan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 255 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Randan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Randan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Randan : cadre de vie et logement
Randan compte 1 619 habitants, à 355 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Randan
Randan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Randan
Composition du parc immobilier à Randan
807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Randan: 90,0 % de maisons, 10,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Randan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 676 logements).
- Avant 1919 26,0 % 176 logts
- 1919-1945 9,5 % 64 logts
- 1946-1970 13,0 % 88 logts
- 1971-1990 27,5 % 186 logts
- 1991-2005 9,3 % 63 logts
- 2006-2019 14,6 % 99 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Randan
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Randan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Randan
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Randan
Quel est le prix de l'immobilier à Randan ?
Le prix médian au m² à Randan est de 1 282 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Randan se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Randan se situe au 275ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Randan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Randan est de 7,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Randan est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Randan
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Randan affiche un prix médian de 1 282 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Randan gagne +5,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 134 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +21,7 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 255 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 122 990 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,4 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Randan s'interprète dans un contexte plus large — Randan est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Randan est dans les collines, à une altitude moyenne de 330 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.