01 Le parc de logements
Le parc comprend 552 logements dont 481 résidences principales, 62 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 481 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 62 | 11,2 % |
| Logements vacants | 9 | 1,6 % |
Sur les 552 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 64 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 60 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 59 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 116 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 1,9 % |
| 3 pièces | 54 | 11,3 % |
| 4 pièces | 148 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 55,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 520 | 552 |
| Rés. principales | 410 | 442 | 481 |
| Rés. secondaires | 47 | 49 | 62 |
| Vacants | 47 | 29 | 9 |
À 10 km, Dorat (719 hab.) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 42 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 97 | 20,2 % |
| Électricité | 133 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 216 | 45,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 481 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,7 % |
| 1 voiture | 198 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 55,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 237 | 63 | 66 |
| 1975 | 349 | 248 | 53 | 48 |
| 1982 | 351 | 251 | 64 | 36 |
| 1990 | 364 | 273 | 55 | 36 |
| 1999 | 382 | 299 | 47 | 36 |
| 2006 | 417 | 331 | 44 | 42 |
| 2011 | 503 | 410 | 47 | 47 |
| 2016 | 520 | 442 | 49 | 29 |
| 2022 | 552 | 481 | 62 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 366 logements, le total atteint 552 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 55 | 46 | 63 | 67 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 24 | 33 | 29 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,7 % |
| Classe B | 5 | 7,2 % |
| Classe C | 20 | 29,0 % |
| Classe D | 14 | 20,3 % |
| Classe E | 10 | 14,5 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
Distribution DPE sur 69 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 34,8 % |
| Classe B | 16 | 23,2 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 9 | 13,0 % |
| Classe E | 2 | 2,9 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 284 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (239) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luzillat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Luzillat de 552 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m.
La structure d'occupation de Luzillat est caractéristique des communes de propriétaires (88,3 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,3 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (226 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 55,1 % des ménages de Luzillat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 481 résidences principales de Luzillat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.