01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 107 résidences principales, 33 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 19,9 % |
| Logements vacants | 26 | 15,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 166.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 45,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 7,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,3 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 4,6 % |
| 3 pièces | 11 | 10,2 % |
| 4 pièces | 20 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 65,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 163 | 166 |
| Rés. principales | 111 | 103 | 107 |
| Rés. secondaires | 25 | 29 | 33 |
| Vacants | 30 | 31 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-Des-Landes (5 km) affiche 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,1 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 24,3 % |
| Électricité | 31 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 48 | 44,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,9 % |
| 1 voiture | 49 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 116 | 26 | 10 |
| 1975 | 132 | 97 | 31 | 4 |
| 1982 | 137 | 98 | 34 | 5 |
| 1990 | 145 | 97 | 27 | 21 |
| 1999 | 150 | 101 | 30 | 19 |
| 2006 | 157 | 106 | 36 | 15 |
| 2011 | 166 | 111 | 25 | 30 |
| 2016 | 163 | 103 | 29 | 31 |
| 2022 | 166 | 107 | 33 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 152 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 18 | 17 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 5 | 19,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (23 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15,4 % |
| Classe B | 4 | 15,4 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 276 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ellier-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Ellier-les-Bois affiche 15,7 % de logements vacants (26 unités sur 166), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, à 290 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Saint-Ellier-les-Bois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,1 %), le locatif ne représentant que 13,1 %.
Le bâti de Saint-Ellier-les-Bois est notablement ancien: 45,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Ellier-les-Bois consomme plus que la moyenne: F dominante, 281 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Ellier-les-Bois: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Ellier-les-Bois est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 290 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.