Parc ancien et patrimonial (49 % de logements construits avant 1919), 221 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Gesvres (12 km) affiche 57,5 %
Le parc de Gandelain recense 221 logements en 2022: 180 résidences principales (81,4 %), 19 résidences secondaires et 22 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,5 %). Ce contexte résidentiel — Gandelain est au cœur du bocage normand, perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,2 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 48,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Gandelain varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Gandelain s'inscrit dans un territoire perchée à 273 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 221 logements dont 180 résidences principales, 19 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 221.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 217 | 221 |
| Rés. principales | 176 | 172 | 180 |
| Rés. secondaires | 27 | 20 | 19 |
| Vacants | 18 | 24 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 183 logements, le total atteint 221 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 21 | 17 | 17 | 18 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 229 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gandelain (prix au m², ventes DVF, tendance).