01 Le parc de logements
Le parc comprend 387 logements dont 311 résidences principales, 40 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 40 | 10,3 % |
| Logements vacants | 37 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 39 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 4,8 % |
| 3 pièces | 40 | 12,9 % |
| 4 pièces | 65 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 60,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 388 | 387 |
| Rés. principales | 301 | 296 | 311 |
| Rés. secondaires | 52 | 53 | 40 |
| Vacants | 25 | 39 | 37 |
En regard, Lignières-Orgères (à 13 km, 719 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 25,4 % |
| Électricité | 88 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 133 | 42,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 28 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,9 % |
| 1 voiture | 126 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 211 | 50 | 28 |
| 1975 | 307 | 207 | 73 | 27 |
| 1982 | 315 | 208 | 83 | 24 |
| 1990 | 319 | 210 | 82 | 27 |
| 1999 | 346 | 246 | 75 | 25 |
| 2006 | 368 | 282 | 69 | 18 |
| 2011 | 379 | 301 | 52 | 25 |
| 2016 | 388 | 296 | 53 | 39 |
| 2022 | 387 | 311 | 40 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 387, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 39 | 29 | 43 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 20 | 16 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 7 | 8,3 % |
| Classe C | 13 | 15,5 % |
| Classe D | 26 | 31,0 % |
| Classe E | 18 | 21,4 % |
| Classe F | 10 | 11,9 % |
| Classe G | 9 | 10,7 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20,2 % |
| Classe B | 24 | 28,6 % |
| Classe C | 12 | 14,3 % |
| Classe D | 9 | 10,7 % |
| Classe E | 10 | 11,9 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 21 | 5 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (255 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Orée-d'Écouves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
L'Orée-d'Écouves dispose d'un parc de 387 logements mêlant résidences principales (80,4 %), secondaires (10,3 %) et vacants (9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. L'Orée-d'Écouves se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, à 266 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 85,6 % des ménages de l'Orée-d'Écouves sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à L'Orée-d'Écouves: 49,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,8 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de l'Orée-d'Écouves entre 2016 et 2022 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Orée-d'Écouves est caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — à 266 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.