Parc ancien et patrimonial (50 % de logements construits avant 1919), 387 logements au total.
En regard, Lignières-Orgères (à 13 km, 719 hab.) affiche 55,8 % de part de propriétaires
L'Orée-d'Écouves dispose d'un parc de 387 logements mêlant résidences principales (80,4 %), secondaires (10,3 %) et vacants (9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. L'Orée-d'Écouves se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, à 266 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 85,6 % des ménages de l'Orée-d'Écouves sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à L'Orée-d'Écouves: 49,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,8 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de l'Orée-d'Écouves entre 2016 et 2022 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Orée-d'Écouves est caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — à 266 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 387 logements dont 311 résidences principales, 40 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 387 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 388 | 387 |
| Rés. principales | 301 | 296 | 311 |
| Rés. secondaires | 52 | 53 | 40 |
| Vacants | 25 | 39 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 28 % d'électricité et 25 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 387, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 39 | 29 | 43 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 20 | 16 | 18 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 266 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Orée-d'Écouves (prix au m², ventes DVF, tendance).