01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 172 résidences principales, 33 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 13,3 % |
| Logements vacants | 43 | 17,3 % |
Sur les 248 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 57,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 2,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,7 % |
La période avant 1919 concentre 57 % du parc, tandis que 57 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 9,9 % |
| 3 pièces | 19 | 11,1 % |
| 4 pièces | 49 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 49,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 249 | 248 |
| Rés. principales | 187 | 187 | 172 |
| Rés. secondaires | 29 | 37 | 33 |
| Vacants | 15 | 25 | 43 |
En regard, Rouperroux (à 6 km, 174 hab.) affiche 56,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,5 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 33,1 % |
| Électricité | 35 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 68 | 39,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 9,3 % |
| 1 voiture | 69 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 40 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 171 | 25 | 14 |
| 1975 | 210 | 170 | 19 | 21 |
| 1982 | 218 | 162 | 27 | 29 |
| 1990 | 190 | 162 | 27 | 1 |
| 1999 | 214 | 175 | 27 | 12 |
| 2006 | 216 | 178 | 26 | 12 |
| 2011 | 231 | 187 | 29 | 15 |
| 2016 | 249 | 187 | 37 | 25 |
| 2022 | 248 | 172 | 33 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 210 logements, le total atteint 248 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 38 | 36 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 11 | 31,4 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 5 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 11 | 31,4 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 14,3 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 240 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 43 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ciral (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17,3 % du parc de Ciral est vacant (43 logements sur 248), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (243 unités). Pour mémoire, Ciral est caractéristique du maillage rural normand, sur un relief modérément vallonné, à 303 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Ciral (80,5 % de propriétaires).
Le parc de Ciral porte la trace d'une construction ancienne: 57,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 279 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Ciral: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 303 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (172 résidences principales de Ciral) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.