01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 137 résidences principales, 13 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 7,9 % |
| Logements vacants | 14 | 8,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 164 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 27 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 31 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,7 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,8 % |
| 3 pièces | 18 | 13,1 % |
| 4 pièces | 32 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 57,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 171 | 164 |
| Rés. principales | 129 | 142 | 137 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 13 |
| Vacants | 16 | 13 | 14 |
64,3 % de part de propriétaires à Mortefontaine, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,6 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 13,8 % |
| Électricité | 42 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 68 | 49,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,1 % |
| 1 voiture | 45 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 62,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 54 | 23 | 8 |
| 1975 | 110 | 61 | 41 | 8 |
| 1982 | 125 | 77 | 41 | 7 |
| 1990 | 133 | 85 | 39 | 9 |
| 1999 | 143 | 111 | 27 | 5 |
| 2006 | 154 | 124 | 20 | 10 |
| 2011 | 158 | 129 | 12 | 16 |
| 2016 | 171 | 142 | 16 | 13 |
| 2022 | 164 | 137 | 13 | 14 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 164 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 9,7 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 13 | 41,9 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 8 | 25,8 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 15 | 48,4 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 118 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (106), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-Roilaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 164 logements de Saint-Étienne-Roilaye, dont 83,5 % en résidence principale, 7,9 % en secondaire, 8,5 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 92,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Étienne-Roilaye est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Étienne-Roilaye, avec 89,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 251 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 49,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saint-Étienne-Roilaye voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-Roilaye: 62,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Étienne-Roilaye est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Saint-Étienne-Roilaye s'inscrit dans un territoire à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.