01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 98 résidences principales, 49 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 59,0 % |
| Résidences secondaires | 49 | 29,5 % |
| Logements vacants | 19 | 11,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 166 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 24,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 13 | 13,3 % |
| 4 pièces | 25 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 58,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 168 | 166 |
| Rés. principales | 103 | 100 | 98 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 49 |
| Vacants | 23 | 29 | 19 |
Saint-Hilaire, commune de taille similaire à 3 km, affiche 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 89,8 % de propriétaires, 7,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 29,6 % |
| Électricité | 25 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 42 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,2 % |
| 1 voiture | 58 | 59,2 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 32,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 59 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 100 | 36 | 16 |
| 1975 | 152 | 105 | 25 | 22 |
| 1982 | 150 | 99 | 35 | 16 |
| 1990 | 156 | 96 | 32 | 28 |
| 1999 | 162 | 100 | 32 | 30 |
| 2006 | 163 | 105 | 37 | 21 |
| 2011 | 167 | 103 | 41 | 23 |
| 2016 | 168 | 100 | 39 | 29 |
| 2022 | 166 | 98 | 49 | 19 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 166 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 31 | 30 | 31 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 8 | 40,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (40 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 239 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (352), appartements classés ? (335), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fargeol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Fargeol est marqué par la villégiature — 49 résidences secondaires sur 166 logements (29,5 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. Saint-Fargeol est dans la diversité paysagère de la grande région alpine, perchée à 519 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Saint-Fargeol: 51,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Fargeol consomme plus que la moyenne: F dominante, 350 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 70,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Fargeol entre 2016 et 2022 (-1,2 %). 8,2 % des ménages de Saint-Fargeol n'ont pas de voiture, 32,7 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la diversité paysagère de la grande région alpine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 519 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.