Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 660 logements au total.
À titre de comparaison : 59,7 % de part de propriétaires à Youx, à 14 km
Le parc de Marcillat-en-Combraille compte 660 logements, dont 111 sont vacants (16,8 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (580 unités). L'environnement communal: dans la diversité paysagère de la grande région alpine, en moyenne montagne, à 473 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Marcillat-en-Combraille (71,0 %), complétée par 25,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Marcillat-en-Combraille porte la trace d'une construction ancienne: 27,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 309 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère de la grande région alpine. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 473 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (441 résidences principales de Marcillat-en-Combraille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 660 logements dont 441 résidences principales, 108 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 660 logements: 67 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 659 | 668 | 660 |
| Rés. principales | 411 | 423 | 441 |
| Rés. secondaires | 110 | 94 | 108 |
| Vacants | 138 | 151 | 111 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 71,0 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 487 à 660 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 117 | 123 | 114 | 118 | 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 89 | 84 | 83 | 74 | 87 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 98 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 403 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 196 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (349 kWh/m²/an); côté appartements, ? (233).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 11 |
| T3 | 10 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcillat-en-Combraille (prix au m², ventes DVF, tendance).