Le logement à Pionsat

Pionsat affiche 14,1 % de logements vacants (95 unités sur 674), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,1 %). Ce contexte résidentiel — Pionsat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 524 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 67,1 % de propriétaires, 29,4 % de locataires. Côté logement social, 14,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Selon l'INSEE, 38,0 % des logements de Pionsat ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (289 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (34,9 %).

Pionsat conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,4 % de ménages sans voiture, 35,4 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Pionsat se trouve perchée à 524 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Selon les ventes DVF 2026, Pionsat affiche un prix médian de 651 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pionsat a enregistré une baisse de -21,8 % du prix médian. Au total, 96 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -32,0 % — un retournement à surveiller.

Le marché de Pionsat est dominé par les maisons individuelles — 92,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 641 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Le bien médian (88 m² à 56 408 €) équivaut à 2,8 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,7 % pour un appartement (13,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Pionsat compte 17,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 15 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pionsat est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Pionsat est perchée à 524 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.