01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 112 résidences principales, 11 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,1 % |
| Logements vacants | 14 | 10,3 % |
Sur les 136 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 29,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 6 | 5,4 % |
| 4 pièces | 14 | 12,5 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 81,3 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 81 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 116 | 136 |
| Rés. principales | 105 | 106 | 112 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 11 |
| Vacants | 6 | 5 | 14 |
En regard, Budling (à 8 km, 165 hab.) affiche 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,4 % de propriétaires face à 4,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 28,6 % |
| Électricité | 35 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 38,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. électricité pèse 31 %, fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 25 | 22,3 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 76,8 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 22 % en ont une et 77 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 36 | 0 | 1 |
| 1975 | 39 | 35 | 0 | 4 |
| 1982 | 43 | 40 | 1 | 2 |
| 1990 | 58 | 51 | 3 | 4 |
| 1999 | 65 | 57 | 4 | 4 |
| 2006 | 81 | 73 | 5 | 2 |
| 2011 | 114 | 105 | 3 | 6 |
| 2016 | 116 | 106 | 5 | 5 |
| 2022 | 136 | 112 | 11 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 37 à 136, soit +268 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (220 kWh/m²/an); côté appartements, C (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-François-Lacroix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-François-Lacroix: sur 136 logements, 82,4 % sont des résidences principales, 8,1 % secondaires, 10,3 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). La commune est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,4 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 14,3 % de logements d'avant 1919 et 29,5 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Saint-François-Lacroix est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-François-Lacroix a progressé de +17,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 76,8 % des ménages de Saint-François-Lacroix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Le contexte naturel (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 112 résidences principales de Saint-François-Lacroix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.