Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 126 logements au total.
À titre de comparaison : 52,9 % de part de propriétaires à Barras, à 15 km
Au millésime 2022, la commune compte 64 résidences secondaires dans son parc, soit 50,8 % — un niveau élevé. 72,2 % de maisons pour 27,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune des Alpes du Sud, perchée à 1 059 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,6 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Geniez: 25,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 334 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 74,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Geniez varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Geniez est une commune des Alpes du Sud. Topographie et environnement: perchée à 1 059 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 55 résidences principales, 64 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 126 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 124 | 126 |
| Rés. principales | 39 | 47 | 55 |
| Rés. secondaires | 70 | 69 | 64 |
| Vacants | 12 | 7 | 6 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 74,1 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (75 %), 18 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 28 à 126, soit +350 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 29 | 29 | 28 | 27 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 48 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 234 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 360 kWh/m²/an côté maisons, ? à 271 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Geniez (prix au m², ventes DVF, tendance).