01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 111 résidences principales, 55 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 66,9 % |
| Résidences secondaires | 55 | 33,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 67 % sont habités en permanence, 33 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 25,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 23 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,2 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 10 | 9,0 % |
| 3 pièces | 26 | 23,4 % |
| 4 pièces | 27 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 42,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 158 | 166 |
| Rés. principales | 103 | 111 | 111 |
| Rés. secondaires | 39 | 39 | 55 |
| Vacants | 8 | 7 | 0 |
À Vitrolles, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 58,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,6 % de propriétaires face à 27,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 22,5 % |
| Électricité | 26 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 54 | 48,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 9,0 % |
| 1 voiture | 50 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 53 | 20 | 16 |
| 1975 | 90 | 51 | 25 | 14 |
| 1982 | 107 | 66 | 30 | 11 |
| 1990 | 116 | 78 | 36 | 2 |
| 1999 | 137 | 80 | 36 | 21 |
| 2006 | 146 | 94 | 42 | 10 |
| 2011 | 150 | 103 | 39 | 8 |
| 2016 | 158 | 111 | 39 | 7 |
| 2022 | 166 | 111 | 55 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 166, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 26 | 21 | 27 | 29 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 26,3 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 1 | 6 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valernes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 33,1 % du parc de Valernes sont des résidences secondaires (55 unités sur 166). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,3 %), le collectif assurant 18,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Valernes est une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 689 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Avec 69,6 % de propriétaires et 27,2 % de locataires, Valernes se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Valernes cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,6 % des résidences principales.
Valernes affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune montagnarde des Alpes du Sud. Le parc résidentiel de Valernes s'inscrit dans un territoire à 689 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 111 résidences principales de Valernes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.