01 Le parc de logements
Le parc comprend 48 logements dont 20 résidences principales, 28 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 41,7 % |
| Résidences secondaires | 28 | 58,3 % |
| Logements vacants | 1 | 2,1 % |
Parmi les 48 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 15,0 % |
| 3 pièces | 5 | 25,0 % |
| 4 pièces | 6 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 30,0 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 51 | 48 |
| Rés. principales | 17 | 20 | 20 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 28 |
| Vacants | 1 | 3 | 1 |
27,4 % de part de propriétaires à Verdaches, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,0 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 10,0 % |
| Électricité | 1 | 5,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 16 | 80,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (80 %), 10 % pour fioul et 5 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,0 % |
| 1 voiture | 9 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 15 | 7 | 1 |
| 1975 | 26 | 10 | 14 | 2 |
| 1982 | 35 | 15 | 15 | 5 |
| 1990 | 36 | 13 | 23 | 0 |
| 1999 | 39 | 13 | 26 | 0 |
| 2006 | 43 | 16 | 24 | 3 |
| 2011 | 45 | 17 | 27 | 1 |
| 2016 | 51 | 20 | 27 | 3 |
| 2022 | 48 | 20 | 28 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 23 logements, le total atteint 48 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en F, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 20 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 417 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 417 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valavoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valavoire est marqué par la villégiature — 28 résidences secondaires sur 48 logements (58,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (46 unités). À l'échelle locale, Valavoire est une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 500 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Valavoire compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,0 %), le locatif ne représentant que 15,0 %.
Le bâti de Valavoire est notablement ancien: 30,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 294 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 80,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Valavoire a reculé de -5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Valavoire: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Valavoire est une commune montagnarde des Alpes du Sud — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 500 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Valavoire a bondi de +571,9 % en un an, signal rare sur une commune de 39 habitants.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
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- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Alpes-de-Haute-Provence
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +571,9 % sur un an
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Données du marché immobilier à Valavoire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valavoire s'établit à 3 756 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valavoire se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Alpes-de-Haute-Provence.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Valavoire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valavoire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2024 et affiche une évolution de +131,1 % sur 2021–2024 (prix médian à 3 756 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 146 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 756 € | 3 756 € |
| Prix moyen/m² | 3 756 € | |
| Surface médiane | – | 146 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 625 € |
| 2023 | 1 | 559 € |
| 2024 | 2 | 3 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Valavoire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Valavoire, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Valavoire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valavoire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valavoire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Valavoire: classe F en tête, 40,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valavoire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valavoire : cadre de vie et logement
Valavoire compte 39 habitants, à 1 204 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valavoire
Valavoire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valavoire
Composition du parc immobilier à Valavoire
48 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
46 maisons pour 2 appartements: le parc à Valavoire est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valavoire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 20 logements).
- Avant 1919 30,0 % 6 logts
- 1946-1970 5,0 % 1 logts
- 1971-1990 20,0 % 4 logts
- 1991-2005 20,0 % 4 logts
- 2006-2019 25,0 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Valavoire
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Valavoire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valavoire
Pour une maison de 146 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
548 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valavoire
Quel est le prix de l'immobilier à Valavoire ?
Le prix médian au m² à Valavoire est de 3 756 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 146 m² (surface médiane locale), compter environ 548 000 €.
Comment Valavoire se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Valavoire se classe au 10ᵉ rang sur 190 communes du Alpes-de-Haute-Provence — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Valavoire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valavoire est de 3,3 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Valavoire prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Valavoire est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valavoire.
Communes limitrophes de Valavoire
Valavoire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Valavoire s'échange à 3 756 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères des Alpes-de-Haute-Provence au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +131,1 % sur cinq ans (2021-2024) à Valavoire, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 4 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +571,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 756 €/m².
Loyers observés à Valavoire: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (58,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Valavoire est une commune montagnarde des Alpes du Sud, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Valavoire est à 500 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.