01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 148 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,8 % |
| Logements vacants | 20 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 171 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 16,8 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 16 | 10,8 % |
| 4 pièces | 38 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 172 | 171 |
| Rés. principales | 150 | 154 | 148 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 3 |
| Vacants | 7 | 9 | 20 |
Pour référence, Montérolier (10 km) affiche 81,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,9 % de propriétaires face à 8,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 32 | 21,5 % |
| Électricité | 54 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 36,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,1 % |
| 1 voiture | 48 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 63,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 73 | 8 | 2 |
| 1975 | 93 | 80 | 12 | 1 |
| 1982 | 100 | 86 | 12 | 2 |
| 1990 | 130 | 109 | 13 | 8 |
| 1999 | 139 | 116 | 19 | 4 |
| 2006 | 146 | 129 | 13 | 4 |
| 2011 | 167 | 150 | 10 | 7 |
| 2016 | 172 | 154 | 9 | 9 |
| 2022 | 171 | 148 | 3 | 20 |
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 171 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 15 | 16 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 15,4 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 10 | 38,5 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 167 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 315 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Essourts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Germain-des-Essourts compte 171 logements à l'issue du recensement 2022, dont 148 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (170 unités). Pour mémoire, Saint-Germain-des-Essourts est caractéristique du maillage rural normand, à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Germain-des-Essourts compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,9 %), le locatif ne représentant que 8,1 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,2 % du parc date d'avant 1919, 16,9 % d'après 2006. DPE: classe E dominante et 268 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 63,5 % des ménages de Saint-Germain-des-Essourts disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Germain-des-Essourts est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 147 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.