01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 294 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 294 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,3 % |
| Logements vacants | 12 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 310 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 108 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 62 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 55 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,4 % |
| 3 pièces | 16 | 5,5 % |
| 4 pièces | 52 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 72,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 297 | 310 |
| Rés. principales | 248 | 279 | 294 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 11 | 15 | 12 |
À Fontaine-sous-Préaux (13 km, 569 hab.), la part de propriétaires s'élève à 92,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,0 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,7 % |
| Fioul | 58 | 19,8 % |
| Électricité | 113 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 86 | 29,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 93 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 65,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 73 | 6 | 5 |
| 1975 | 94 | 87 | 4 | 3 |
| 1982 | 183 | 168 | 8 | 7 |
| 1990 | 192 | 179 | 10 | 3 |
| 1999 | 207 | 203 | 0 | 4 |
| 2006 | 249 | 245 | 4 | 0 |
| 2011 | 263 | 248 | 4 | 11 |
| 2016 | 297 | 279 | 3 | 15 |
| 2022 | 310 | 294 | 4 | 12 |
Trajectoire de long terme: 84 logements en 1968, 310 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 15 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,6 % |
| Classe B | 4 | 7,4 % |
| Classe C | 19 | 35,2 % |
| Classe D | 16 | 29,6 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 31,5 % |
| Classe B | 16 | 29,6 % |
| Classe C | 7 | 13,0 % |
| Classe D | 9 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 213 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (187 kWh/m²/an); côté appartements, ? (161).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieux-Manoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Vieux-Manoir totalise 310 logements dont 94,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. La commune est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m.
L'accession à la propriété est la norme à Vieux-Manoir, avec 87,0 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 18,8 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 38,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Vieux-Manoir entre 2016 et 2022 (+4,4 %). Profil fortement motorisé: 65,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Vieux-Manoir est dans la tradition des villages normands — éclaire les choix d'habitat localement. Vieux-Manoir est dans les collines, à une altitude moyenne de 174 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.