01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 235 résidences principales, 2 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,8 % |
| Logements vacants | 14 | 5,6 % |
Parmi les 251 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 46 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 50 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (22 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 25 | 10,6 % |
| 4 pièces | 66 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 245 | 251 |
| Rés. principales | 211 | 229 | 235 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 13 | 13 | 14 |
À titre de comparaison : 84,0 % de part de propriétaires à Bosc-Bordel, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 10,6 % |
| Électricité | 92 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 107 | 45,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 92 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 58,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 118 | 8 | 7 |
| 1975 | 136 | 114 | 17 | 5 |
| 1982 | 157 | 130 | 19 | 8 |
| 1990 | 154 | 144 | 7 | 3 |
| 1999 | 188 | 176 | 6 | 6 |
| 2006 | 212 | 198 | 4 | 10 |
| 2011 | 227 | 211 | 2 | 13 |
| 2016 | 245 | 229 | 3 | 13 |
| 2022 | 251 | 235 | 2 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 251 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 27 | 27 | 21 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 18 | 40,0 % |
| Classe E | 13 | 28,9 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 26 | 57,8 % |
| Classe C | 11 | 24,4 % |
| Classe D | 2 | 4,4 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 58 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (285) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montérolier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
251 logements sont recensés à Montérolier, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Pour mémoire, Montérolier est caractéristique du maillage rural normand, sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,0 % de propriétaires contre 12,6 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,6 % du parc date d'avant 1919, 21,9 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 265 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 45,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Montérolier. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (235 résidences principales de Montérolier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.