01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 91 résidences principales, 67 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 56,5 % |
| Résidences secondaires | 67 | 41,6 % |
| Logements vacants | 3 | 1,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 161.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 47,2 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,3 % |
| 2 pièces | 8 | 8,8 % |
| 3 pièces | 10 | 11,0 % |
| 4 pièces | 21 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 53,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 148 | 161 |
| Rés. principales | 92 | 98 | 91 |
| Rés. secondaires | 40 | 40 | 67 |
| Vacants | 15 | 10 | 3 |
À Le Pas-Saint-L'homer, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 5 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,2 % de propriétaires occupants, 5,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 24,2 % |
| Électricité | 19 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 45,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,7 % |
| 1 voiture | 44 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 74 | 28 | 2 |
| 1975 | 132 | 72 | 46 | 14 |
| 1982 | 132 | 74 | 49 | 9 |
| 1990 | 133 | 72 | 52 | 9 |
| 1999 | 136 | 80 | 48 | 8 |
| 2006 | 138 | 86 | 42 | 10 |
| 2011 | 147 | 92 | 40 | 15 |
| 2016 | 148 | 98 | 40 | 10 |
| 2022 | 161 | 91 | 67 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 104 à 161 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 12 | 14 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 10 | 45,5 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 45 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 271 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 181 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 94 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Grois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Germain-des-Grois se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 67 logements sur 161 (41,6 %), contre 91 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Germain-des-Grois (91,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Germain-des-Grois présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 261 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (45,1 %).
Saint-Germain-des-Grois affiche une croissance de son parc de +8,8 % depuis 2016. 44,0 % des ménages de Saint-Germain-des-Grois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Germain-des-Grois est dans la tradition des villages normands. Le contexte naturel (perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.