01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 421 logements dont 967 résidences principales, 239 résidences secondaires et 215 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 967 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 239 | 16,8 % |
| Logements vacants | 215 | 15,1 % |
Parmi les 1 421 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 384 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 70 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 135 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 230 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 82 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 66 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 84 | 8,7 % |
| 3 pièces | 200 | 20,7 % |
| 4 pièces | 295 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 39,0 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 369 | 1 384 | 1 421 |
| Rés. principales | 1 017 | 970 | 967 |
| Rés. secondaires | 232 | 241 | 239 |
| Vacants | 119 | 173 | 215 |
En regard, Pontgouin (à 28 km, 1 110 hab.) affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 705 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 174 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 62 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 24,4 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,8 % |
| Fioul | 296 | 30,6 % |
| Électricité | 352 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 102 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 209 | 21,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 31 % pour fioul et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 609 |
| Total ménages | 967 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 13,4 % |
| 1 voiture | 462 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 38,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 018 | 751 | 201 | 66 |
| 1975 | 1 057 | 753 | 230 | 74 |
| 1982 | 1 155 | 800 | 250 | 105 |
| 1990 | 1 240 | 892 | 263 | 85 |
| 1999 | 1 284 | 929 | 246 | 109 |
| 2006 | 1 306 | 978 | 243 | 84 |
| 2011 | 1 369 | 1 017 | 232 | 119 |
| 2016 | 1 384 | 970 | 241 | 173 |
| 2022 | 1 421 | 967 | 239 | 215 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 018 logements à l'origine, 1 421 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 188 | 182 | 169 | 181 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 90 | 98 | 93 | 86 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 28 | 7,9 % |
| Classe D | 88 | 24,7 % |
| Classe E | 97 | 27,2 % |
| Classe F | 70 | 19,7 % |
| Classe G | 73 | 20,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,8 % |
| Classe B | 104 | 29,2 % |
| Classe C | 92 | 25,8 % |
| Classe D | 22 | 6,2 % |
| Classe E | 42 | 11,8 % |
| Classe F | 48 | 13,5 % |
| Classe G | 38 | 10,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 191 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 25 | 3 |
| Classe D | 70 | 18 |
| Classe E | 70 | 27 |
| Classe F | 57 | 13 |
| Classe G | 62 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 304 kWh/m²/an côté maisons, E à 313 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 10 |
| T3 | 25 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rémalard en Perche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rémalard en Perche présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,1 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 89,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rémalard en Perche est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 131 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Rémalard en Perche: 39,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Rémalard en Perche, le parc fait moins bien que le repère national: E et 306 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,4 %).
Rémalard en Perche conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Rémalard en Perche est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 131 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Rémalard en Perche : -11,1 % en un an, dans un contexte de seulement 35 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (245ᵉ rang sur 384 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rémalard en Perche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rémalard en Perche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rémalard en Perche s'établit à 1 262 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rémalard en Perche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rémalard en Perche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 168 €/m² → 1 262 €/m² (+8,0 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 24 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,4 % de maisons et 8,6 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 245 €/m² pour les maisons et 1 397 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 32 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 262 € | 1 245 € | 1 397 € |
| Prix moyen/m² | 1 317 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 24 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 168 € |
| 2022 | 42 | 1 195 € |
| 2023 | 33 | 1 509 € |
| 2024 | 35 | 1 420 € |
| 2025 | 35 | 1 262 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 56 autorisations pour 36 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rémalard en Perche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rémalard en Perche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rémalard en Perche totalise 18 logements sur 5 ans, soit +125 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rémalard en Perche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rémalard en Perche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rémalard en Perche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 356 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rémalard en Perche est E, avec 40,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rémalard en Perche
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S'installer à Rémalard en Perche : cadre de vie et logement
Rémalard en Perche compte 1 866 habitants, à 175 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 713 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rémalard en Perche
Rémalard en Perche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rémalard en Perche
Composition du parc immobilier à Rémalard en Perche
1 421 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rémalard en Perche est composé très majoritairement de maisons (89,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rémalard en Perche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 967 logements).
- Avant 1919 39,7 % 384 logts
- 1919-1945 7,2 % 70 logts
- 1946-1970 14,0 % 135 logts
- 1971-1990 23,8 % 230 logts
- 1991-2005 8,5 % 82 logts
- 2006-2019 6,8 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rémalard en Perche
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rémalard en Perche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rémalard en Perche
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 650 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rémalard en Perche
Quel est le prix de l'immobilier à Rémalard en Perche ?
Le prix médian au m² à Rémalard en Perche est de 1 262 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Rémalard en Perche se situe-t-elle dans le Orne ?
Rémalard en Perche se situe au 245ᵉ rang du Orne sur 384 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rémalard en Perche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rémalard en Perche est de 6,2 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rémalard en Perche est-il énergétiquement dégradé ?
40,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rémalard en Perche.
Communes limitrophes de Rémalard en Perche
Rémalard en Perche est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Rémalard en Perche est contenu: 1 262 € en médiane sur 35 transactions, un niveau -48,9 % comparé à la médiane nationale.
Le marché immobilier de Rémalard en Perche est en hausse progressive: +8,0 % entre 2021 et 2025. 209 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 245 €/m² en médiane. Un bien type de 75 m² revient à environ 93 375 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Rémalard en Perche avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 6,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 16,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 18 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rémalard en Perche est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 131 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.