01 Le parc de logements
Le parc comprend 914 logements dont 667 résidences principales, 182 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 667 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 182 | 19,9 % |
| Logements vacants | 66 | 7,2 % |
Sur les 914 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 46 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 122 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 176 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 41 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 63 | 9,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,9 % |
| 2 pièces | 32 | 4,8 % |
| 3 pièces | 134 | 20,1 % |
| 4 pièces | 198 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 898 | 912 | 914 |
| Rés. principales | 636 | 657 | 667 |
| Rés. secondaires | 196 | 178 | 182 |
| Vacants | 65 | 77 | 66 |
Pour référence, Saintigny (14 km) affiche 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 94 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 50 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 4,5 % |
| Fioul | 156 | 23,4 % |
| Électricité | 220 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 80 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 182 | 27,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 10,6 % |
| 1 voiture | 319 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 560 | 421 | 98 | 41 |
| 1975 | 689 | 448 | 187 | 54 |
| 1982 | 706 | 493 | 186 | 27 |
| 1990 | 772 | 509 | 222 | 41 |
| 1999 | 868 | 586 | 218 | 64 |
| 2006 | 871 | 614 | 195 | 62 |
| 2011 | 898 | 636 | 196 | 65 |
| 2016 | 912 | 657 | 178 | 77 |
| 2022 | 914 | 667 | 182 | 66 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 560 à 914, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 100 | 88 | 93 | 82 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 49 | 44 | 43 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 4,1 % |
| Classe D | 93 | 38,0 % |
| Classe E | 65 | 26,5 % |
| Classe F | 45 | 18,4 % |
| Classe G | 32 | 13,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 73 | 29,8 % |
| Classe C | 21 | 8,6 % |
| Classe D | 42 | 17,1 % |
| Classe E | 43 | 17,6 % |
| Classe F | 37 | 15,1 % |
| Classe G | 25 | 10,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 40 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 211 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 68 | 25 |
| Classe E | 59 | 6 |
| Classe F | 39 | 6 |
| Classe G | 21 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante D (275 kWh/m²/an), les appartements D (281) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretoncelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 914 logements à Bretoncelles, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,5 % de maisons individuelles. Bretoncelles se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Bretoncelles, avec 76,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,5 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Bretoncelles: 32,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Bretoncelles consomme plus que la moyenne: D dominante, 276 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (32,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 41,4 % des ménages de Bretoncelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bretoncelles appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (667 résidences principales de Bretoncelles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Bretoncelles : -19,6 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (263ᵉ rang sur 380 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -19,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bretoncelles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bretoncelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bretoncelles s'établit à 1 221 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bretoncelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bretoncelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 221 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 221 € | 1 221 € |
| Prix moyen/m² | 1 358 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 183 € |
| 2022 | 31 | 1 462 € |
| 2023 | 13 | 1 716 € |
| 2024 | 23 | 1 518 € |
| 2025 | 14 | 1 221 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bretoncelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bretoncelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Bretoncelles, +60 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bretoncelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bretoncelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bretoncelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 245 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bretoncelles: classe D en tête, 31,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bretoncelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bretoncelles : cadre de vie et logement
Bretoncelles compte 1 455 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bretoncelles
Bretoncelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bretoncelles
Composition du parc immobilier à Bretoncelles
914 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
845 maisons pour 67 appartements: le parc à Bretoncelles est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bretoncelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 660 logements).
- Avant 1919 32,1 % 212 logts
- 1919-1945 7,0 % 46 logts
- 1946-1970 18,5 % 122 logts
- 1971-1990 26,7 % 176 logts
- 1991-2005 6,2 % 41 logts
- 2006-2019 9,5 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bretoncelles
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bretoncelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bretoncelles
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 332 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretoncelles
Quel est le prix de l'immobilier à Bretoncelles ?
Le prix médian au m² à Bretoncelles est de 1 221 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Bretoncelles se situe-t-elle dans le Orne ?
Bretoncelles se situe au 263ᵉ rang du Orne sur 380 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bretoncelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bretoncelles est de 7,1 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bretoncelles est-il énergétiquement dégradé ?
31,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bretoncelles.
Communes limitrophes de Bretoncelles
Bretoncelles est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 221 €/m² de prix médian, Bretoncelles figure parmi les communes les plus accessibles de l'Orne.
Progression modérée: ++3,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 120 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -19,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 221 €/m². Le bien médian (92 m² à 112 332 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Bretoncelles: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 19,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 8 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bretoncelles est caractéristique du maillage normand. Bretoncelles est à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.