01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 235 logements dont 907 résidences principales, 207 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 907 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 207 | 16,8 % |
| Logements vacants | 120 | 9,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 235.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 83 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 122 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 235 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 107 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 65 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 68 | 7,5 % |
| 3 pièces | 186 | 20,5 % |
| 4 pièces | 257 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 391 | 43,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 244 | 1 243 | 1 235 |
| Rés. principales | 956 | 942 | 907 |
| Rés. secondaires | 180 | 188 | 207 |
| Vacants | 108 | 113 | 120 |
À Authon-Du-Perche (20 km, 1 480 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 668 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 135 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 85 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,6 % de propriétaires occupants, 24,2 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 234 | 25,8 % |
| Électricité | 318 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 73 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 276 | 30,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 907 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 9,8 % |
| 1 voiture | 386 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 47,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 812 | 601 | 157 | 54 |
| 1975 | 910 | 615 | 229 | 66 |
| 1982 | 993 | 694 | 252 | 47 |
| 1990 | 1 040 | 760 | 212 | 68 |
| 1999 | 1 108 | 832 | 195 | 81 |
| 2006 | 1 165 | 920 | 179 | 66 |
| 2011 | 1 244 | 956 | 180 | 108 |
| 2016 | 1 243 | 942 | 188 | 113 |
| 2022 | 1 235 | 907 | 207 | 120 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 812 logements, le total atteint 1 235 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 102 | 110 | 112 | 120 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 55 | 53 | 53 | 59 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 32 | 10,6 % |
| Classe D | 88 | 29,1 % |
| Classe E | 94 | 31,1 % |
| Classe F | 57 | 18,9 % |
| Classe G | 26 | 8,6 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,6 % |
| Classe B | 116 | 38,4 % |
| Classe C | 63 | 20,9 % |
| Classe D | 24 | 7,9 % |
| Classe E | 37 | 12,3 % |
| Classe F | 33 | 10,9 % |
| Classe G | 12 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 84 | 4 |
| Classe E | 87 | 7 |
| Classe F | 54 | 3 |
| Classe G | 23 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (266 kWh/m²/an); côté appartements, ? (307).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 37 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sablons sur Huisne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sablons sur Huisne recense 1 235 logements en 2022: 907 résidences principales (73,4 %), 207 résidences secondaires et 120 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). Le cadre local de Sablons sur Huisne est dans la tradition des villages normands, à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,6 %), devant les locataires (24,2 %). Le segment social représente 9,4 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (268 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (35,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Sablons sur Huisne entre 2016 et 2022 (-0,6 %). 47,6 % des ménages de Sablons sur Huisne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Sur le plan physique, la commune est à 152 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.