01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 176 résidences principales, 81 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 81 | 29,8 % |
| Logements vacants | 15 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 272.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 55,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 5,1 % |
La période avant 1919 concentre 56 % du parc, tandis que 56 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 20 | 11,4 % |
| 4 pièces | 54 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 53,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 269 | 272 |
| Rés. principales | 157 | 170 | 176 |
| Rés. secondaires | 88 | 87 | 81 |
| Vacants | 17 | 12 | 15 |
À 12 km, Mauves-sur-Huisne (533 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 26,1 % |
| Électricité | 57 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 13,6 % |
| Autre (bois…) | 49 | 27,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,5 % |
| 1 voiture | 69 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 141 | 42 | 26 |
| 1975 | 221 | 115 | 83 | 23 |
| 1982 | 241 | 119 | 92 | 30 |
| 1990 | 236 | 134 | 79 | 23 |
| 1999 | 244 | 149 | 88 | 7 |
| 2006 | 262 | 160 | 81 | 21 |
| 2011 | 262 | 157 | 88 | 17 |
| 2016 | 269 | 170 | 87 | 12 |
| 2022 | 272 | 176 | 81 | 15 |
Trajectoire de long terme: 209 logements en 1968, 272 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 20 | 18 | 26 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 10,3 % |
| Classe D | 17 | 29,3 % |
| Classe E | 16 | 27,6 % |
| Classe F | 12 | 20,7 % |
| Classe G | 7 | 12,1 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,2 % |
| Classe B | 24 | 41,4 % |
| Classe C | 12 | 20,7 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 7 | 12,1 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 339 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (299 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
81 résidences secondaires sur un parc de 272 logements (soit 29,8 %): le caractère de villégiature de Verrières est net. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. La commune est dans la tradition des villages normands, à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Verrières (84,0 %). Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 55,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 291 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,4 % des résidences principales.
Verrières conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 52,3 % des ménages de Verrières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verrières est dans la tradition des villages normands. Verrières est à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.