Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 272 logements au total.
À 12 km, Mauves-sur-Huisne (533 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
81 résidences secondaires sur un parc de 272 logements (soit 29,8 %): le caractère de villégiature de Verrières est net. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. La commune est dans la tradition des villages normands, à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Verrières (84,0 %). Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 55,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 291 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,4 % des résidences principales.
Verrières conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 52,3 % des ménages de Verrières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verrières est dans la tradition des villages normands. Verrières est à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 272 logements dont 176 résidences principales, 81 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 272.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 56 % du parc, tandis que 56 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 269 | 272 |
| Rés. principales | 157 | 170 | 176 |
| Rés. secondaires | 88 | 87 | 81 |
| Vacants | 17 | 12 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 39 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 209 logements en 1968, 272 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 20 | 18 | 26 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 251 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 118 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verrières (prix au m², ventes DVF, tendance).