01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 157 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,3 % |
| Logements vacants | 12 | 6,9 % |
Parmi les 173 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 51 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 30 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 17 | 10,8 % |
| 4 pièces | 33 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 65,0 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 161 | 173 |
| Rés. principales | 141 | 147 | 157 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 14 | 11 | 12 |
La part de propriétaires atteint 87,1 % à Cardonnette, commune de 513 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 83,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 37,8 % |
| Électricité | 60 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 27 | 17,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 63 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 63 | 9 | 5 |
| 1975 | 86 | 68 | 10 | 8 |
| 1982 | 116 | 100 | 7 | 9 |
| 1990 | 121 | 108 | 5 | 8 |
| 1999 | 132 | 124 | 5 | 3 |
| 2006 | 140 | 130 | 3 | 7 |
| 2011 | 157 | 141 | 2 | 14 |
| 2016 | 161 | 147 | 3 | 11 |
| 2022 | 173 | 157 | 4 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 77 à 173, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 5 | 27,8 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gratien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Gratien dispose de 173 logements, dont 157 résidences principales (90,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Saint-Gratien se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Saint-Gratien — 15,0 % seulement contre 83,7 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Saint-Gratien mêle deux époques — 15,9 % avant 1919, 12,7 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 22,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 38,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Gratien s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Gratien: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: à 85 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.