01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 62 résidences principales, 93 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 37,3 % |
| Résidences secondaires | 93 | 56,0 % |
| Logements vacants | 11 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 166 logements: 37 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,3 % |
| 2006-2020 | 3 | 4,8 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 12 | 19,0 % |
| 4 pièces | 24 | 38,1 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 38,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 162 | 166 |
| Rés. principales | 68 | 71 | 62 |
| Rés. secondaires | 82 | 74 | 93 |
| Vacants | 6 | 17 | 11 |
À titre de comparaison : 81,6 % de part de propriétaires à Quet-en-Beaumont, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 12,9 % |
| Électricité | 16 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 37 | 59,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. électricité pèse 26 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Sous-occupation très accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 11,3 % |
| 1 voiture | 33 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 35,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 58 | 41 | 10 |
| 1975 | 119 | 54 | 57 | 8 |
| 1982 | 142 | 59 | 57 | 26 |
| 1990 | 154 | 67 | 81 | 6 |
| 1999 | 154 | 69 | 79 | 6 |
| 2007 | 150 | 76 | 69 | 5 |
| 2012 | 156 | 68 | 82 | 6 |
| 2017 | 162 | 71 | 74 | 17 |
| 2023 | 166 | 62 | 93 | 11 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 109 à 166, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 12 | 12 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 11 | 55,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en G, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 9 | 45,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 576 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 299 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 576 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 299 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 0 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (560), appartements classés E (363), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jacques-en-Valgodemard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
93 résidences secondaires sur un parc de 166 logements (soit 56,0 %): le caractère de villégiature de Saint-Jacques-en-Valgodemard est net. La maison individuelle domine très largement, avec 93,4 % du parc. La commune est une commune des Alpes du Sud, en montagne, à 935 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jacques-en-Valgodemard (88,9 %).
29,0 % des logements de Saint-Jacques-en-Valgodemard datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 481 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 65,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (59,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Saint-Jacques-en-Valgodemard varie peu sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,3 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
Saint-Jacques-en-Valgodemard appartient au tissu une commune des Alpes du Sud, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 935 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (113ᵉ rang sur 156 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jacques-en-Valgodemard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jacques-en-Valgodemard s'établit à 1 884 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
65,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jacques-en-Valgodemard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jacques-en-Valgodemard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 884 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 1 884 € |
| Prix moyen/m² | 1 884 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 746 € |
| 2022 | 8 | 1 604 € |
| 2023 | 1 | 2 068 € |
| 2024 | 1 | 1 250 € |
| 2025 | 2 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Jacques-en-Valgodemard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Saint-Jacques-en-Valgodemard, dont 0 en 2025 (+900 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Jacques-en-Valgodemard: la classe G domine, 65,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jacques-en-Valgodemard : cadre de vie et logement
Village rural de 113 habitants sur 15,65 km² (7,2 hab/km²), Saint-Jacques-en-Valgodemard offre un cadre préservé à 1 486 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Saint-Jacques-en-Valgodemard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Composition du parc immobilier à Saint-Jacques-en-Valgodemard
166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,4 % du parc à Saint-Jacques-en-Valgodemard, 6,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 29,0 % 18 logts
- 1919-1945 6,5 % 4 logts
- 1946-1970 19,4 % 12 logts
- 1971-1990 27,4 % 17 logts
- 1991-2005 14,5 % 9 logts
- 2006-2020 4,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Jacques-en-Valgodemard
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Le prix médian au m² à Saint-Jacques-en-Valgodemard est de 1 884 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Saint-Jacques-en-Valgodemard se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Saint-Jacques-en-Valgodemard se situe au 113ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 156 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jacques-en-Valgodemard est de 6,4 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Jacques-en-Valgodemard est-il énergétiquement dégradé ?
65,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jacques-en-Valgodemard.
Communes limitrophes de Saint-Jacques-en-Valgodemard
Saint-Jacques-en-Valgodemard est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Jacques-en-Valgodemard ressort à 1 884 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Alpes.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 884 €/m² pour une surface médiane de 70 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 56,0 % de résidences secondaires, Saint-Jacques-en-Valgodemard est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 10 logements autorisés et 0 commencé sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Jacques-en-Valgodemard est une commune des Alpes du Sud. La géographie joue son rôle: la commune est en montagne, à 935 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.