Logement & immobilier

Le logement à Saint-Maurice-en-Valgodemard

05800 Hautes-Alpes 118 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Maurice-en-Valgodemard s'élève à 202 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 34%
Logements vacants 4,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

202Logements au total
6 %Appartements i
82,4 %Propriétaires
61,9 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,5 %Logements vacants i-21% vs dept · -44% vs France
+2,5 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 202 logements dont 68 résidences principales, 125 résidences secondaires et 9 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 202 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 4 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements202197202
Rés. principales807168
Rés. secondaires117114125
Vacants5129

À Saint-Christophe-en-Oisans (18 km, 99 hab.), la part de propriétaires s'élève à 19,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. fioul pèse 31 %, électricité 29 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans8
2 à 4 ans1
5 à 9 ans9
10 ans ou plus50
Total ménages68
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée14
Sous-occupation accentuée24
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

202Logements en 2022
+40 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 144 logements, le total atteint 202 en 2022 (+40 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 24 21 24 22 20 20

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
487kWh/m²/an en moyenne
77,8 %Passoires (F+G) i
18Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
487 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
5 121 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe G (56 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 56 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 659 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 168 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées G (477), appartements classés F (514), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+193 kWh/m²/an
Consommation vs France+284 kWh/m²/an
Passoires vs département+53,6 pts
Passoires vs France+67,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Maurice-en-Valgodemard se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 125 logements sur 202 (61,9 %), contre 68 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (189 unités). La commune est dans la tradition des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (1 072 m), sur un relief prononcé.

Selon les données INSEE, 82,4 % des résidences principales de Saint-Maurice-en-Valgodemard sont détenues par leurs occupants.

25,4 % des logements de Saint-Maurice-en-Valgodemard datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 487 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 77,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,2 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 8,8 % sans voiture et 32,4 % avec deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Saint-Maurice-en-Valgodemard. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 072 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Maurice-en-Valgodemard

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
15
% résidences secondaires (demande saisonnière)
83
Croissance démographique (5 ans)
17
Capacité touristique / population
43
6,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
83
Capacité touristique / population
43
% de logements vacants
41
Faible densité (proxy isolement touristique)
88

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,6 — Percentile dept : 15/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 83/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -7,1 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 43/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 43/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 41/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 88/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Maurice-en-Valgodemard : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-en-Valgodemard s'établit à 2 167 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-en-Valgodemard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-en-Valgodemard

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 167 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +5,3 %.

Indicateurs clés du marché

+0,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
33,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

143 022 €
Maison 66 m² ?
Mensualité ~829 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 66 m²

829 €/mois
Mensualité crédit ?
659 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 170 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,9 - 13,8 €/m²
10,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 13,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 2 167 € 2 167 €
Prix moyen/m² 1 968 €
Surface médiane – 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2022 2 2 058 €
2023 2 2 756 €
2024 4 2 147 €
2025 5 2 167 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.

Construction neuve à Saint-Maurice-en-Valgodemard (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Saint-Maurice-en-Valgodemard, dont 3 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).

5 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+67 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-en-Valgodemard

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,9 €/m²
Médian 10,5 €/m²
Haut 13,8 €/m²
Écart de 5,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 13,3 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-en-Valgodemard

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (66 m²)
~1 825 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,15 % Moyenne dept : 56,29 % -10,14 pt Moyenne France : 43,01 % +3,14 pt
Taxe d'habitation (rappel) 14,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,96 % 2021
45,96 % 2022
45,99 % 2023
46,15 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-en-Valgodemard

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Maurice-en-Valgodemard: la classe G domine, 77,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante G
Passoires thermiques 77,8 % F + G
Conso moyenne 487 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Maurice-en-Valgodemard

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Maurice-en-Valgodemard : cadre de vie et logement

Saint-Maurice-en-Valgodemard, commune de 118 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 771 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels) et arrosée par 1 243 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard

Saint-Maurice-en-Valgodemard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Maurice-en-Valgodemard

8,1 °C
Température moyenne ?
1 243 mm
Précipitations ?
140 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard

202 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 93,6 % du parc à Saint-Maurice-en-Valgodemard, 6,4 % en collectif.

33,7 % Résidences principales 68 logements
61,9 % Résidences secondaires 125 logements
4,5 % Logements vacants 9 logements
82,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Maurice-en-Valgodemard

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).

  • Avant 1919 25,4 % 17 logts
  • 1919-1945 7,5 % 5 logts
  • 1946-1970 22,4 % 15 logts
  • 1971-1990 17,9 % 12 logts
  • 1991-2005 13,4 % 9 logts
  • 2006-2019 13,4 % 9 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Maurice-en-Valgodemard

14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
3 Services
7 Sports et loisirs
3 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-en-Valgodemard

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Maurice-en-Valgodemard

Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

143 022 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Saint-Maurice-en-Valgodemard Hautes-Alpes
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard ?

    Le prix médian au m² à Saint-Maurice-en-Valgodemard est de 2 167 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.

    Comment Saint-Maurice-en-Valgodemard se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?

    Saint-Maurice-en-Valgodemard se situe au 110ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 157 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-en-Valgodemard ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maurice-en-Valgodemard est de 5,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Saint-Maurice-en-Valgodemard est-il énergétiquement dégradé ?

    77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    2 167 €/m² Prix médian à Saint-Maurice-en-Valgodemard
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    Résumé

    En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 167 €/m² à Saint-Maurice-en-Valgodemard, niveau conforme à la médiane départementale.

    Sur 2022-2025, le prix médian de Saint-Maurice-en-Valgodemard progresse de +5,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 167 €/m² pour une surface médiane de 66 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Maurice-en-Valgodemard, un logement de 66 m² (143 022 €) représente 7,7 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 61,9 % de résidences secondaires, Saint-Maurice-en-Valgodemard est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Construction neuve active à Saint-Maurice-en-Valgodemard: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Maurice-en-Valgodemard est dans la tradition des Alpes méridionales. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (1 072 m), sur un relief prononcé.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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