01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 68 résidences principales, 125 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 33,7 % |
| Résidences secondaires | 125 | 61,9 % |
| Logements vacants | 9 | 4,5 % |
Parmi les 202 logements du parc, 34 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 13,4 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 14 | 20,6 % |
| 4 pièces | 25 | 36,8 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 39,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 197 | 202 |
| Rés. principales | 80 | 71 | 68 |
| Rés. secondaires | 117 | 114 | 125 |
| Vacants | 5 | 12 | 9 |
À Saint-Christophe-en-Oisans (18 km, 99 hab.), la part de propriétaires s'élève à 19,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 30,9 % |
| Électricité | 20 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. fioul pèse 31 %, électricité 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,8 % |
| 1 voiture | 40 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 32,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 53 | 48 | 43 |
| 1975 | 131 | 50 | 68 | 13 |
| 1982 | 158 | 50 | 94 | 14 |
| 1990 | 193 | 66 | 120 | 7 |
| 1999 | 193 | 77 | 96 | 20 |
| 2006 | 192 | 72 | 118 | 2 |
| 2011 | 202 | 80 | 117 | 5 |
| 2016 | 197 | 71 | 114 | 12 |
| 2022 | 202 | 68 | 125 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 144 logements, le total atteint 202 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 24 | 22 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 22,2 % |
| Classe G | 10 | 55,6 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe G (56 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 8 | 44,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 5 | 27,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 441 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 555 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 433 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 659 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 168 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 659 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 168 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées G (477), appartements classés F (514), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-en-Valgodemard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maurice-en-Valgodemard se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 125 logements sur 202 (61,9 %), contre 68 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,6 % du parc se compose de maisons (189 unités). La commune est dans la tradition des Alpes méridionales, en altitude montagnarde (1 072 m), sur un relief prononcé.
Selon les données INSEE, 82,4 % des résidences principales de Saint-Maurice-en-Valgodemard sont détenues par leurs occupants.
25,4 % des logements de Saint-Maurice-en-Valgodemard datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 487 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 77,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 8,8 % sans voiture et 32,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Saint-Maurice-en-Valgodemard. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (1 072 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Saint-Maurice-en-Valgodemard reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (106ᵉ rang sur 158 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maurice-en-Valgodemard s'établit à 2 167 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-en-Valgodemard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-en-Valgodemard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 167 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +5,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 167 € | 2 167 € |
| Prix moyen/m² | 1 968 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 2 058 € |
| 2023 | 2 | 2 756 € |
| 2024 | 4 | 2 147 € |
| 2025 | 5 | 2 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Construction neuve à Saint-Maurice-en-Valgodemard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Saint-Maurice-en-Valgodemard, dont 3 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Maurice-en-Valgodemard: la classe G domine, 77,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Maurice-en-Valgodemard : cadre de vie et logement
Saint-Maurice-en-Valgodemard, commune de 118 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 771 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels) et arrosée par 1 243 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Saint-Maurice-en-Valgodemard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard
202 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,6 % du parc à Saint-Maurice-en-Valgodemard, 6,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 25,4 % 17 logts
- 1919-1945 7,5 % 5 logts
- 1946-1970 22,4 % 15 logts
- 1971-1990 17,9 % 12 logts
- 1991-2005 13,4 % 9 logts
- 2006-2019 13,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Maurice-en-Valgodemard
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 022 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-en-Valgodemard ?
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-en-Valgodemard est de 2 167 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Saint-Maurice-en-Valgodemard se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Saint-Maurice-en-Valgodemard se situe au 106ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-en-Valgodemard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maurice-en-Valgodemard est de 5,5 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Maurice-en-Valgodemard est-il énergétiquement dégradé ?
77,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maurice-en-Valgodemard.
Communes limitrophes de Saint-Maurice-en-Valgodemard
Saint-Maurice-en-Valgodemard est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 167 €/m² à Saint-Maurice-en-Valgodemard, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2022-2025, le prix médian de Saint-Maurice-en-Valgodemard progresse de +5,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 13 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 167 €/m² pour une surface médiane de 66 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Maurice-en-Valgodemard, un logement de 66 m² (143 022 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 61,9 % de résidences secondaires, Saint-Maurice-en-Valgodemard est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Construction neuve active à Saint-Maurice-en-Valgodemard: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Maurice-en-Valgodemard est dans la tradition des Alpes méridionales. La géographie joue son rôle: la commune est en altitude montagnarde (1 072 m), sur un relief prononcé.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).