01 Le parc de logements
Le parc comprend 554 logements dont 219 résidences principales, 314 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 39,5 % |
| Résidences secondaires | 314 | 56,7 % |
| Logements vacants | 21 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 554 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 73 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 7,8 % |
| 3 pièces | 48 | 21,9 % |
| 4 pièces | 60 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 41,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 546 | 554 |
| Rés. principales | 218 | 234 | 219 |
| Rés. secondaires | 299 | 266 | 314 |
| Vacants | 60 | 45 | 21 |
La part de propriétaires atteint 58,2 % à Saint-Laurent-en-Beaumont, commune de 422 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 8,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 52 | 23,7 % |
| Électricité | 67 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 95 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 31 % pour électricité et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,4 % |
| 1 voiture | 116 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 40,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 53 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 195 | 74 | 37 |
| 1975 | 344 | 197 | 107 | 40 |
| 1982 | 427 | 196 | 221 | 10 |
| 1990 | 527 | 177 | 279 | 71 |
| 1999 | 508 | 189 | 298 | 21 |
| 2006 | 532 | 204 | 300 | 28 |
| 2011 | 577 | 218 | 299 | 60 |
| 2016 | 546 | 234 | 266 | 45 |
| 2022 | 554 | 219 | 314 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 554 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 71 | 62 | 63 | 104 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 44 | 43 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 1 | 0,7 % |
| Classe D | 16 | 11,3 % |
| Classe E | 55 | 38,7 % |
| Classe F | 38 | 26,8 % |
| Classe G | 31 | 21,8 % |
Le graphique décompose les 142 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 1 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 29 | 20,4 % |
| Classe C | 81 | 57,0 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 13 | 9,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (57 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 507 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 460 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 479 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 507 kWh/m²/an, contre 215 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 292 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 14 |
| Classe E | 14 | 41 |
| Classe F | 12 | 26 |
| Classe G | 24 | 7 |
Côté maisons, la dominante est G (480 kWh/m²/an); côté appartements, E (359).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Firmin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Firmin est atypique: 56,7 % des 554 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,1 % de maisons, 19,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Firmin est dans la tradition des Alpes méridionales, à 935 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Firmin (72,9 %), suivie par le locatif (18,8 %). Le parc HLM pèse 7,8 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,5 % du parc. Le parc de Saint-Firmin consomme plus que la moyenne: E dominante, 404 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,4 %).
Saint-Firmin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 40,6 % des ménages de Saint-Firmin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Firmin est dans la tradition des Alpes méridionales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 935 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Saint-Firmin affiche des prix parmi les plus accessibles du Hautes-Alpes (33ᵉ rang le moins élevé sur 158 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Alpes (33ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -24,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Firmin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Firmin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Firmin s'établit à 1 750 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Firmin fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.
48,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Firmin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Firmin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 750 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 72,7 % portent sur des maisons (1 783 €/m²) et 27,3 % sur des appartements (1 750 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 8 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 783 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 043 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 087 € |
| 2022 | 16 | 2 019 € |
| 2023 | 13 | 1 577 € |
| 2024 | 7 | 2 308 € |
| 2025 | 11 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Saint-Firmin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Firmin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Saint-Firmin, +157 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Firmin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Firmin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Firmin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Firmin: classe E en tête, 48,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Firmin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Firmin : cadre de vie et logement
Saint-Firmin compte 468 habitants, à 1 268 m d'altitude. Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 1 120 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Firmin
Saint-Firmin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Firmin
Composition du parc immobilier à Saint-Firmin
554 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
444 maisons pour 107 appartements: le parc à Saint-Firmin est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Firmin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 20,5 % 45 logts
- 1919-1945 4,1 % 9 logts
- 1946-1970 20,1 % 44 logts
- 1971-1990 33,3 % 73 logts
- 1991-2005 12,3 % 27 logts
- 2006-2019 9,1 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Firmin
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Firmin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Firmin
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Firmin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Firmin ?
Le prix médian au m² à Saint-Firmin est de 1 750 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Saint-Firmin se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Saint-Firmin figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes : 126ᵉ rang sur 158, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Firmin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Firmin est de 6,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Firmin est-il énergétiquement dégradé ?
48,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Firmin.
Communes limitrophes de Saint-Firmin
Saint-Firmin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Firmin (1 750 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -30,5 % par rapport dans les Hautes-Alpes. Côté classement départemental, Saint-Firmin compte parmi les 20 % les plus abordables des Hautes-Alpes.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Firmin se replie de -16,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 68 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -24,2 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Saint-Firmin: maisons à 1 783 €/m² et appartements à 1 750 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 101 m² revient à environ 180 083 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Firmin: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 56,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 18 logements autorisés et 6 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Firmin est dans la tradition des Alpes méridionales. Contexte physique: à 935 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.