01 Le parc de logements
Le parc comprend 554 logements dont 219 résidences principales, 314 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 39,5 % |
| Résidences secondaires | 314 | 56,7 % |
| Logements vacants | 21 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 554 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 73 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 17 | 7,8 % |
| 3 pièces | 48 | 21,9 % |
| 4 pièces | 60 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 41,6 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 577 | 546 | 554 |
| Rés. principales | 218 | 234 | 219 |
| Rés. secondaires | 299 | 266 | 314 |
| Vacants | 60 | 45 | 21 |
La part de propriétaires atteint 58,2 % à Saint-Laurent-en-Beaumont, commune de 422 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 17 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 8,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,9 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 52 | 23,7 % |
| Électricité | 67 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 95 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 31 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,4 % |
| 1 voiture | 116 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 40,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 53 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 195 | 74 | 37 |
| 1975 | 344 | 197 | 107 | 40 |
| 1982 | 427 | 196 | 221 | 10 |
| 1990 | 527 | 177 | 279 | 71 |
| 1999 | 508 | 189 | 298 | 21 |
| 2006 | 532 | 204 | 300 | 28 |
| 2011 | 577 | 218 | 299 | 60 |
| 2016 | 546 | 234 | 266 | 45 |
| 2022 | 554 | 219 | 314 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 306 logements, le total atteint 554 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 71 | 62 | 63 | 104 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 34 | 44 | 43 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 1 | 0,7 % |
| Classe D | 16 | 11,3 % |
| Classe E | 55 | 38,7 % |
| Classe F | 38 | 26,8 % |
| Classe G | 31 | 21,8 % |
Le graphique décompose les 142 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 1 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 29 | 20,4 % |
| Classe C | 81 | 57,0 % |
| Classe D | 3 | 2,1 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 13 | 9,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (57 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 507 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 460 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 354 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 479 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 507 kWh/m²/an, contre 215 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 292 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 14 |
| Classe E | 14 | 41 |
| Classe F | 12 | 26 |
| Classe G | 24 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (480 kWh/m²/an); côté appartements, ? (359).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Firmin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Firmin est atypique: 56,7 % des 554 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,1 % de maisons, 19,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Firmin est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, à 1 268 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Firmin (72,9 %), suivie par le locatif (18,8 %). Le parc HLM pèse 7,8 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,5 % du parc. Le parc de Saint-Firmin consomme plus que la moyenne: E dominante, 404 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 48,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,4 %).
Saint-Firmin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 40,6 % des ménages de Saint-Firmin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Firmin est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 1 268 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.