01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 345 résidences principales, 234 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 234 | 40,1 % |
| Logements vacants | 4 | 0,7 % |
Parmi les 583 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 74 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 45 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 56 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,3 % |
| 2 pièces | 21 | 6,1 % |
| 3 pièces | 50 | 14,5 % |
| 4 pièces | 109 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 548 | 564 | 583 |
| Rés. principales | 315 | 314 | 345 |
| Rés. secondaires | 185 | 193 | 234 |
| Vacants | 48 | 57 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Laurent-en-Beaumont (19 km) affiche 58,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 54 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 73 | 21,2 % |
| Électricité | 50 | 14,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 212 | 61,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 14 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,0 % |
| 1 voiture | 161 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 249 | 51 | 64 |
| 1975 | 374 | 240 | 92 | 42 |
| 1982 | 415 | 231 | 144 | 40 |
| 1990 | 453 | 244 | 188 | 21 |
| 1999 | 494 | 270 | 181 | 43 |
| 2006 | 543 | 293 | 208 | 42 |
| 2011 | 548 | 315 | 185 | 48 |
| 2016 | 564 | 314 | 193 | 57 |
| 2022 | 583 | 345 | 234 | 4 |
Trajectoire de long terme: 364 logements en 1968, 583 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 78 | 79 | 72 | 89 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 44 | 48 | 39 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 3,4 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 20 | 34,5 % |
| Classe F | 9 | 15,5 % |
| Classe G | 21 | 36,2 % |
Le graphique décompose les 58 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en G, 3 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 19,0 % |
| Classe C | 30 | 51,7 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 6 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 8,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 52 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 421 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 463 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 411 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 283 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 192 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 192 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 463 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 18 | 3 |
Côté maisons, la dominante est G (431 kWh/m²/an); côté appartements, E (326).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubessagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubessagne est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
234 résidences secondaires sur un parc de 583 logements (soit 40,1 %): le caractère de villégiature d'Aubessagne est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Aubessagne est une commune des Alpes du Sud, à 935 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Aubessagne (80,0 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Aubessagne: 29,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Aubessagne consomme plus que la moyenne: G dominante, 404 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 51,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 61,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 46,4 % des ménages d'Aubessagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Aubessagne est une commune des Alpes du Sud, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 935 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aubessagne a bondi de +94,9 % en un an, signal rare sur une commune de 740 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (85ᵉ rang sur 158 communes)
- Prix en forte hausse : +94,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubessagne
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubessagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubessagne s'établit à 2 571 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
51,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubessagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubessagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 077 €/m² → 2 571 €/m² (+23,8 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 571 € | 2 571 € |
| Prix moyen/m² | 2 488 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 077 € |
| 2022 | 16 | 1 881 € |
| 2023 | 7 | 1 268 € |
| 2024 | 9 | 1 319 € |
| 2025 | 7 | 2 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
126 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aubessagne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aubessagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Aubessagne, +380 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aubessagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubessagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubessagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aubessagne: classe G en tête, 51,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubessagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubessagne : cadre de vie et logement
Aubessagne compte 740 habitants, à 923 m d'altitude. Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 1 120 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubessagne
Aubessagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubessagne
Composition du parc immobilier à Aubessagne
583 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
527 maisons pour 52 appartements: le parc à Aubessagne est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aubessagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).
- Avant 1919 29,6 % 100 logts
- 1919-1945 8,0 % 27 logts
- 1946-1970 10,7 % 36 logts
- 1971-1990 21,9 % 74 logts
- 1991-2005 13,3 % 45 logts
- 2006-2019 16,6 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubessagne
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubessagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubessagne
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubessagne
Quel est le prix de l'immobilier à Aubessagne ?
Le prix médian au m² à Aubessagne est de 2 571 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Aubessagne se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Aubessagne se situe au 85ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubessagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubessagne est de 4,7 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aubessagne est-il énergétiquement dégradé ?
51,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubessagne.
Communes limitrophes d'Aubessagne
Aubessagne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Aubessagne (2 571 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +2,1 % par rapport dans les Hautes-Alpes.
Entre 2021 et 2025, Aubessagne a vu son prix médian au m² progresser de +23,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 56 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +94,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 571 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 205 680 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Aubessagne: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Avec 40,1 % de résidences secondaires, Aubessagne est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 48 logements autorisés au permis de construire à Aubessagne — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Côté contexte, Aubessagne est une commune des Alpes du Sud, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Aubessagne est à 935 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).