01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 136 résidences principales, 3 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,9 % |
| Logements vacants | 21 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 160.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 14 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 11 | 8,0 % |
| 4 pièces | 32 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 65,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 153 | 158 | 160 |
| Rés. principales | 129 | 136 | 136 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 3 |
| Vacants | 17 | 18 | 21 |
La part de propriétaires atteint 70,7 % à Friauville, commune de 364 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 32 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,1 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 29 | 21,3 % |
| Électricité | 40 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 63 | 46,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,4 % |
| 1 voiture | 46 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 58,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 95 | 4 | 13 |
| 1975 | 111 | 93 | 8 | 10 |
| 1982 | 117 | 94 | 14 | 9 |
| 1990 | 118 | 88 | 15 | 15 |
| 1999 | 120 | 93 | 13 | 14 |
| 2006 | 137 | 114 | 8 | 15 |
| 2011 | 153 | 129 | 6 | 17 |
| 2016 | 158 | 136 | 4 | 18 |
| 2022 | 160 | 136 | 3 | 21 |
Trajectoire de long terme: 112 logements en 1968, 160 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 18 | 23 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 11 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 6 | 18,2 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 11 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 21,2 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 3 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 105 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 233 kWh/m²/an côté maisons, ? à 527 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-lès-Buzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 21 logements vacants sur 160 (13,1 %), Saint-Jean-lès-Buzy présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,0 % de maisons individuelles (144 unités). Saint-Jean-lès-Buzy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Profil fortement patrimonial: 75,1 % des ménages de Saint-Jean-lès-Buzy sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Saint-Jean-lès-Buzy porte la trace d'une construction ancienne: 30,5 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 277 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Jean-lès-Buzy varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine dans lequel s'inscrit Saint-Jean-lès-Buzy. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 202 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.