01 Le parc de logements
Le parc comprend 863 logements dont 700 résidences principales, 64 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 64 | 7,4 % |
| Logements vacants | 99 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 863 logements: 81 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 79 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 70 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 147 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 116 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 96 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 37 | 5,3 % |
| 3 pièces | 134 | 19,1 % |
| 4 pièces | 192 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 336 | 47,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 855 | 863 |
| Rés. principales | 688 | 689 | 700 |
| Rés. secondaires | 79 | 70 | 64 |
| Vacants | 81 | 96 | 99 |
À Mézières-sur-Couesnon (9 km, 1 734 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 565 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 103 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,8 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 174 | 24,9 % |
| Électricité | 261 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 238 | 34,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 450 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,3 % |
| 1 voiture | 302 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 354 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 508 | 37 | 36 |
| 1975 | 617 | 493 | 69 | 55 |
| 1982 | 690 | 504 | 94 | 92 |
| 1990 | 690 | 518 | 107 | 65 |
| 1999 | 713 | 558 | 98 | 57 |
| 2006 | 782 | 645 | 86 | 52 |
| 2011 | 848 | 688 | 79 | 81 |
| 2016 | 855 | 689 | 70 | 96 |
| 2022 | 863 | 700 | 64 | 99 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 581 à 863, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 85 | 96 | 100 | 117 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 48 | 56 | 56 | 59 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,6 % |
| Classe B | 13 | 6,0 % |
| Classe C | 46 | 21,1 % |
| Classe D | 71 | 32,6 % |
| Classe E | 35 | 16,1 % |
| Classe F | 27 | 12,4 % |
| Classe G | 16 | 7,3 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 21,1 % |
| Classe B | 95 | 43,6 % |
| Classe C | 38 | 17,4 % |
| Classe D | 12 | 5,5 % |
| Classe E | 12 | 5,5 % |
| Classe F | 10 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 45 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 35 | 11 |
| Classe D | 64 | 7 |
| Classe E | 32 | 3 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (233 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 25 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marc-le-Blanc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 863 logements à Saint-Marc-le-Blanc, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (844 unités). Saint-Marc-le-Blanc est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Saint-Marc-le-Blanc sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 4,1 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Marc-le-Blanc: 27,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 37,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Marc-le-Blanc se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Marc-le-Blanc: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.