Combien d'habitants à Maen Roch ?

Maen Roch compte 5 088 habitants, soit une densité de 299,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Maen Roch ?

La superficie de Maen Roch est de 17,00 km².

Quel est le code postal de Maen Roch ?

Le code postal de Maen Roch est 35460.

Quel est le code INSEE de Maen Roch ?

Le code INSEE de Maen Roch est 35257.

Dans quel département se trouve Maen Roch ?

Maen Roch se trouve dans le département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne.

À quelle intercommunalité appartient Maen Roch ?

Maen Roch fait partie de l'intercommunalité CC Couesnon Marches de Bretagne.

Qui est le maire de Maen Roch ?

Le maire de Maen Roch est T. JANVIER (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 28/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Maen Roch ?

Le revenu médian des ménages à Maen Roch est de 22 080 € par an. Le taux de pauvreté est de 10,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Maen Roch ?

Le taux d'emploi à Maen Roch est de 74,0 % et le taux d'activité de 79,3 %.

Combien de logements vacants à Maen Roch ?

Maen Roch compte 159 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Maen Roch ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Maen Roch est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Maen Roch ?

Maen Roch compte 7 établissements scolaires, dont Collège Angèle Vannier, Collège Jeanne d'Arc, Ecole maternelle publique Jacques Prévert.

Combien d'entreprises à Maen Roch ?

Maen Roch compte 370 entreprises, avec 40 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Maen Roch ?

L'altitude moyenne de Maen Roch est de 108 mètres (min 73 m, max 155 m).

Quels sont les monuments historiques de Maen Roch ?

Maen Roch possède 1 monument historique, notamment Château de Saint-Brice, dit autrefois château de la Motte.

Quelles appellations d'origine à Maen Roch ?

Maen Roch est associée à 9 appellations d'origine : Prés-salés du Mont-Saint-Michel, Whisky breton ou Whisky de Bretagne, Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Porc de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Maen Roch ?

Oui, Maen Roch dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Maen Roch ?

Maen Roch compte 53 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 939 hectares. L'orientation dominante est : Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Maen Roch ?

Maen Roch est exposée à 4 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Maen Roch ?

Les habitants de Maen Roch sont appelés les Maenroquois - Maenroquoise.

Quelle est la répartition des logements de Maen Roch ?

Maen Roch compte 2 428 logements : 88,6 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires, 8,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Maen Roch ?

Maen Roch compte 62 résidences secondaires, soit 2,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Maen Roch ?

Maen Roch compte majoritairement des maisons : 2 128 maisons contre 288 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Maen Roch ?

Les logements de Maen Roch comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Maen Roch ?

La classe DPE la plus fréquente de Maen Roch est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 185 kWh/m²/an (sur 781 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Maen Roch ?

8,5 % des logements de Maen Roch sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Maen Roch ?

319 logements de Maen Roch ont été construits avant 1919, soit 15,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Maen Roch

35460 Ille-et-Vilaine 5 088 hab.

Fiche complète

L'habitat de Maen Roch regroupe 2 428 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%

Logements vacants 8,9%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 428Logements au total
12 %Appartements i
65,3 %Propriétaires
2,6 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
8,9 %Logements vacants i+44% vs dept · +11% vs France
+8,5 %Évolution 2016–2022
143 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 428 logements dont 2 151 résidences principales, 62 résidences secondaires et 215 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 151	88,6 %
Résidences secondaires	62	2,6 %
Logements vacants	215	8,9 %

Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 2 428.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	319	15,8 %
1919-1945	180	8,9 %
1946-1970	215	10,7 %
1971-1990	518	25,7 %
1991-2005	342	17,0 %
2006-2019	440	21,8 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	17	0,8 %
2 pièces	150	7,0 %
3 pièces	416	19,3 %
4 pièces	519	24,1 %
5 pièces ou plus	1 049	48,8 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 083	2 237	2 428
Rés. principales	1 883	1 989	2 151
Rés. secondaires	54	62	62
Vacants	146	186	215

Commune voisine de taille comparable, Pontorson (19 km) affiche 47,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Maen Roch
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 404	65,3 %
Locataires (privé)	520	24,2 %
Locataires HLM	203	9,4 %
Logés gratuitement	24	1,1 %

Visualisation des quatre statuts — 65,3 % de propriétaires occupants, 33,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	307	14,3 %
Fioul	249	11,6 %
Électricité	922	42,8 %
Gaz bouteille	55	2,6 %
Autre (bois…)	619	28,8 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	224
2 à 4 ans	454
5 à 9 ans	336
10 ans ou plus	1 138
Total ménages	2 151

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	277
Sous-occupation modérée	532
Sous-occupation accentuée	548
Suroccupation modérée	63
Suroccupation accentuée	6

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	178	8,3 %
1 voiture	953	44,3 %
2 voitures ou plus	1 020	47,4 %

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 428Logements en 2022

+107 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 175	1 075	47	53
1975	1 314	1 180	63	71
1982	1 516	1 314	106	96
1990	1 602	1 411	74	117
1999	1 689	1 489	80	120
2006	1 942	1 759	71	112
2011	2 083	1 883	54	146
2016	2 237	1 989	62	186
2022	2 428	2 151	62	215

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 175 à 2 428 logements, soit +107 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	215	201	223	210	244	159
Dont vacants > 2 ans	92	98	87	82	86	96

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
185kWh/m²/an en moyenne
8,5 %Passoires (F+G) i
781Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

185 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 997 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	11	1,4 %
Classe B	67	8,6 %
Classe C	326	41,7 %
Classe D	215	27,5 %
Classe E	96	12,3 %
Classe F	36	4,6 %
Classe G	30	3,8 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	156	20,0 %
Classe B	298	38,2 %
Classe C	175	22,4 %
Classe D	76	9,7 %
Classe E	42	5,4 %
Classe F	17	2,2 %
Classe G	17	2,2 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 81 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	212 kWh/m²/an
1948-1974	211 kWh/m²/an
1975-1988	205 kWh/m²/an
1989-2000	173 kWh/m²/an
2001-2012	149 kWh/m²/an
Après 2012	81 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	10	1
Classe B	21	46
Classe C	223	103
Classe D	146	69
Classe E	56	40
Classe F	29	7
Classe G	22	8

Performance comparée: maisons classées C (188), appartements classés C (180), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+2 kWh/m²/an

Consommation vs France-18 kWh/m²/an

Passoires vs département+1,6 pts

Passoires vs France-1,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,78 €Loyer moyen /m² i
2,6 %Taux de vacance i
47dont PLAI i
6dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	11
T2	43
T3	100
T4	64
T5+	18

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Maen Roch est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Maen Roch recense 2 428 logements, dont 2 151 résidences principales (88,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 74 m d'altitude.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,3 %), devant les locataires (33,6 %). Le logement social occupe une place de 9,4 % dans le parc de résidences principales.

Entre héritage et modernité: 15,8 % de logements d'avant 1919 et 21,8 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,8 % des résidences principales).

Le parc de Maen Roch a progressé de +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Maen Roch: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maen Roch est au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Maen Roch s'inscrit dans un territoire en plaine, à 74 m d'altitude.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 151 résidences principales de Maen Roch et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Maen Roch en 2026 ?

1 776 €/m² prix médian

+11,0 % sur un an

61 transactions 2026

Maen Roch affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine (77ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine (77ᵉ rang le moins élevé)
Prix en forte hausse : +11,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Maen Roch

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,5 %.

Indices immobiliers de Maen Roch

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,6

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1619,0 — Percentile dept : 20/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 21/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 39/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 57/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 299,3 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 79/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 57,8 — Percentile dept : 14/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 91/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 39/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 57/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1619,0 — Percentile dept : 80/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 39/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 19/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 74/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 299,3 — Percentile dept : 15/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Maen Roch : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Maen Roch

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Maen Roch s'établit à 1 776 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maen Roch fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Maen Roch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Maen Roch

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 776 €/m² de prix médian pour 61 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 698 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 53

Appartements

Prix médian 3 313 €/m²

Surface médiane 47 m²

Transactions 8

Indicateurs clés du marché

+11,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,5 %

Rendement locatif apparts ?

5,9 %

Rendement locatif maisons ?

24,9 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

152 820 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~886 €/mois (20 ans, 3,5 %)

155 711 €

Appartement 47 m² ?

Mensualité ~903 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 47 m²

903 €/mois

Mensualité crédit ?

458 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 445 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,9 ans

Pour une maison ?

7,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,5 - 12,6 €/m²

8,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 10,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,9 % de maisons et 13,1 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.

86,9 % maisons, 13,1 % appartements sur 61 ventes: le collectif pèse 13,1 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	61	53	8
Prix médian/m²	1 776 €	1 698 €	3 313 €
Prix moyen/m²	1 998 €
Surface médiane	–	90 m²	47 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	75	1 496 €
2022	50	1 766 €
2023	35	1 855 €
2024	49	1 600 €
2025	61	1 776 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 676 autorisations et 574 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.

Vacance longue durée à Maen Roch

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

159 logements vacants au total

96 vacants depuis plus de 2 ans 60,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Maen Roch (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Maen Roch: 114 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (-31 %).

114 logements autorisés sur 5 ans

14 en 2025 dernière année connue

-31 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Maen Roch

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,5 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 12,6 €/m²

Écart de 5,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,4 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Maen Roch

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (47 m²)

~1 180 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~1 945 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 42,98 % Moyenne dept : 43,79 % -0,81 pt Moyenne France : 43,01 % -0,03 pt

Taxe d'habitation (rappel) 32,02 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,04 % 2021

42,01 % 2022

42,00 % 2023

42,98 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Maen Roch

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 781 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Maen Roch: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,5 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 8,5 % F + G

Conso moyenne 185 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Maen Roch

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 155 711 €

Loyer mensuel 458 €

Taux taxe foncière 43,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Maen Roch : cadre de vie et logement

Maen Roch compte 5 088 habitants, à 108 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 191 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Maen Roch

Maen Roch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Maen Roch

11,9 °C

Température moyenne ?

938 mm

Précipitations ?

28 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Maen Roch

2 428 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Maen Roch: 88,1 % de maisons, 11,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

88,6 % Résidences principales 2 151 logements

2,6 % Résidences secondaires 62 logements

8,9 % Logements vacants 215 logements

65,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Maen Roch

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 014 logements).

16%

11%

26%

17%

22%

Avant 1919 15,8 % 319 logts
1919-1945 8,9 % 180 logts
1946-1970 10,7 % 215 logts
1971-1990 25,7 % 518 logts
1991-2005 17,0 % 342 logts
2006-2019 21,8 % 440 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Maen Roch

191 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

29 Commerces

92 Services

48 Santé

14 Sports et loisirs

7 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Maen Roch

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Maen Roch

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

159 840 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Maen Roch

Quel est le prix de l'immobilier à Maen Roch ?

Le prix médian au m² à Maen Roch est de 1 776 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.

Comment Maen Roch se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?

Maen Roch figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine : 256ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Maen Roch ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maen Roch est de 5,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maen Roch.

Communes limitrophes de Maen Roch

Maen Roch est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 776 €/m² Prix médian à Maen Roch

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Résumé

Le marché immobilier de Maen Roch se situe dans la moyenne — prix médian 1 776 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.

Dynamique haussière marquée: +18,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Maen Roch. Au total, 270 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,0 %.

Typologie largement pavillonnaire à Maen Roch: 86,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 698 €/m². Le bien médian (90 m² à 152 820 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Flux de construction neuve intermédiaire: 114 logements autorisés sur 2021-2025, dont 127 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Maen Roch est au cœur de la Bretagne intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 74 m d'altitude.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Maen Roch

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Maen Roch

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 47 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Maen Roch

Construction neuve à Maen Roch (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Maen Roch

Charge fiscale réelle à Maen Roch

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Maen Roch

Calculateur de rendement à Maen Roch

Carte du marché immobilier à Maen Roch

Climat à Maen Roch

Composition du parc immobilier à Maen Roch

Ancienneté du parc à Maen Roch

Équipements et services à Maen Roch

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