01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 531 résidences principales, 14 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,4 % |
| Logements vacants | 39 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 585.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 133 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 150 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 120 | 22,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 21 | 4,0 % |
| 3 pièces | 60 | 11,3 % |
| 4 pièces | 106 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 64,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 556 | 585 |
| Rés. principales | 477 | 497 | 531 |
| Rés. secondaires | 18 | 21 | 14 |
| Vacants | 45 | 37 | 39 |
Commune voisine de taille comparable, Mézières-sur-Couesnon (11 km) affiche 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 99 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 36 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,2 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 16,2 % |
| Fioul | 78 | 14,7 % |
| Électricité | 205 | 38,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 153 | 28,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 214 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,6 % |
| 1 voiture | 196 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 59,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 212 | 18 | 16 |
| 1975 | 247 | 214 | 18 | 15 |
| 1982 | 292 | 248 | 26 | 18 |
| 1990 | 340 | 290 | 19 | 31 |
| 1999 | 360 | 302 | 25 | 33 |
| 2006 | 488 | 416 | 19 | 54 |
| 2011 | 541 | 477 | 18 | 45 |
| 2016 | 556 | 497 | 21 | 37 |
| 2022 | 585 | 531 | 14 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 246 à 585, soit +138 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 36 | 42 | 43 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 18 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 57 | 43,8 % |
| Classe D | 43 | 33,1 % |
| Classe E | 16 | 12,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 18,5 % |
| Classe B | 60 | 46,2 % |
| Classe C | 29 | 22,3 % |
| Classe D | 10 | 7,7 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 55 | 2 |
| Classe D | 41 | 2 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (186 kWh/m²/an); côté appartements, C (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 23 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sauveur-des-Landes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 585 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 74 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,2 % de propriétaires, 25,4 % de locataires. Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,5 % avant 1919) et constructions récentes (22,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 186 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 38,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Sauveur-des-Landes a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sauveur-des-Landes: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Sauveur-des-Landes est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint-Sauveur-des-Landes se trouve en plaine, à 74 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 531 résidences principales de Saint-Sauveur-des-Landes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (152ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Sauveur-des-Landes
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sauveur-des-Landes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sauveur-des-Landes s'établit à 2 097 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sauveur-des-Landes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sauveur-des-Landes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 097 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 097 € | 2 097 € |
| Prix moyen/m² | 2 188 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 458 € |
| 2022 | 14 | 2 092 € |
| 2023 | 7 | 2 232 € |
| 2024 | 11 | 1 533 € |
| 2025 | 11 | 2 097 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 130 logements ont été autorisés et 94 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Saint-Sauveur-des-Landes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Sauveur-des-Landes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Sauveur-des-Landes: 24 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Sauveur-des-Landes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sauveur-des-Landes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sauveur-des-Landes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Sauveur-des-Landes: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Sauveur-des-Landes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sauveur-des-Landes : cadre de vie et logement
Saint-Sauveur-des-Landes compte 1 565 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sauveur-des-Landes
Saint-Sauveur-des-Landes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sauveur-des-Landes
Composition du parc immobilier à Saint-Sauveur-des-Landes
585 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Sauveur-des-Landes: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Sauveur-des-Landes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 531 logements).
- Avant 1919 14,5 % 77 logts
- 1919-1945 3,8 % 20 logts
- 1946-1970 5,8 % 31 logts
- 1971-1990 25,0 % 133 logts
- 1991-2005 28,2 % 150 logts
- 2006-2019 22,6 % 120 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Sauveur-des-Landes
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sauveur-des-Landes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sauveur-des-Landes
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 633 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sauveur-des-Landes
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sauveur-des-Landes ?
Le prix médian au m² à Saint-Sauveur-des-Landes est de 2 097 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Saint-Sauveur-des-Landes se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Saint-Sauveur-des-Landes se situe au 152ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur-des-Landes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sauveur-des-Landes est de 4,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sauveur-des-Landes.
Communes limitrophes de Saint-Sauveur-des-Landes
Saint-Sauveur-des-Landes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Sauveur-des-Landes se situe dans la moyenne — prix médian 2 097 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 097 €/m² pour 89 m². Le bien médian (89 m² à 186 633 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 24 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Sauveur-des-Landes est au cœur de la Bretagne intérieure. Le cadre géographique (en plaine, à 74 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.