01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 160 résidences principales, 30 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 160 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 30 | 14,9 % |
| Logements vacants | 10 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 201 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 62 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 42 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 10,6 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 20 | 12,4 % |
| 4 pièces | 45 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 57,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 186 | 201 |
| Rés. principales | 143 | 143 | 160 |
| Rés. secondaires | 28 | 21 | 30 |
| Vacants | 7 | 22 | 10 |
À 7 km, Piégon (240 hab.) enregistre 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 40 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 27,5 % |
| Électricité | 86 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 16,9 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 160 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 71 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 50,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 31 | 2 | 8 |
| 1975 | 67 | 47 | 7 | 13 |
| 1982 | 95 | 73 | 10 | 12 |
| 1990 | 132 | 98 | 20 | 14 |
| 1999 | 151 | 116 | 23 | 12 |
| 2006 | 180 | 146 | 24 | 9 |
| 2011 | 178 | 143 | 28 | 7 |
| 2016 | 186 | 143 | 21 | 22 |
| 2022 | 201 | 160 | 30 | 10 |
Trajectoire de long terme: 41 logements en 1968, 201 en 2022 (+390 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 16 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 6 | 21,4 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 28,6 % |
| Classe B | 11 | 39,3 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 203 kWh/m²/an côté maisons, C à 156 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcellin-lès-Vaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Marcellin-lès-Vaison recense 201 logements en 2022: 160 résidences principales (79,6 %), 30 résidences secondaires et 10 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,6 %). Le cadre local de Saint-Marcellin-lès-Vaison est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
70,7 % des ménages de Saint-Marcellin-lès-Vaison possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc mêle bâti ancien (6,9 % avant 1919) et constructions récentes (10,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 196 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 53,8 % des résidences principales.
Saint-Marcellin-lès-Vaison affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Marcellin-lès-Vaison: 50,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Marcellin-lès-Vaison a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 334 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 12,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Vaucluse
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Marcellin-lès-Vaison
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Marcellin-lès-Vaison s'établit à 4 232 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Marcellin-lès-Vaison se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcellin-lès-Vaison Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Marcellin-lès-Vaison
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2024: 3 590 €/m² → 4 232 €/m² (+17,9 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 232 € | 4 232 € |
| Prix moyen/m² | 3 399 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 590 € |
| 2022 | 4 | 4 223 € |
| 2023 | 4 | 3 598 € |
| 2024 | 4 | 4 232 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 21 %.
Construction neuve à Saint-Marcellin-lès-Vaison (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Marcellin-lès-Vaison: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-55 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Marcellin-lès-Vaison: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Marcellin-lès-Vaison : cadre de vie et logement
Saint-Marcellin-lès-Vaison compte 334 habitants, à 284 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Saint-Marcellin-lès-Vaison et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Composition du parc immobilier à Saint-Marcellin-lès-Vaison
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Marcellin-lès-Vaison: 88,0 % de maisons, 12,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).
- Avant 1919 6,9 % 11 logts
- 1919-1945 2,5 % 4 logts
- 1946-1970 15,6 % 25 logts
- 1971-1990 38,8 % 62 logts
- 1991-2005 26,3 % 42 logts
- 2006-2019 10,6 % 17 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Marcellin-lès-Vaison
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcellin-lès-Vaison
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcellin-lès-Vaison ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcellin-lès-Vaison est de 4 232 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 406 000 €.
Comment Saint-Marcellin-lès-Vaison se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Saint-Marcellin-lès-Vaison se classe au 26ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcellin-lès-Vaison ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Marcellin-lès-Vaison est de 2,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Marcellin-lès-Vaison prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Marcellin-lès-Vaison.
Communes limitrophes de Saint-Marcellin-lès-Vaison
Saint-Marcellin-lès-Vaison est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Marcellin-lès-Vaison atteint 4 232 € sur 4 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Saint-Marcellin-lès-Vaison a enregistré une hausse de +17,9 % du prix médian au m². Au total, 17 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +17,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 4 232 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 406 272 €) équivaut à 16,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,8 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 14,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Marcellin-lès-Vaison s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Marcellin-lès-Vaison est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).