01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 425 résidences principales, 57 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 425 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 11,1 % |
| Logements vacants | 33 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 515 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 70 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 147 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 85 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 51 | 12,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 6,6 % |
| 3 pièces | 67 | 15,8 % |
| 4 pièces | 126 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 47,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 497 | 515 |
| Rés. principales | 387 | 397 | 425 |
| Rés. secondaires | 55 | 72 | 57 |
| Vacants | 21 | 28 | 33 |
68,2 % de part de propriétaires à Saint-Maurice-sur-Eygues, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 135 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,5 % de propriétaires face à 32,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 93 | 21,9 % |
| Électricité | 223 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 100 | 23,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,8 % |
| 1 voiture | 217 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 45,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 51 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 126 | 10 | 12 |
| 1975 | 182 | 181 | 1 | 0 |
| 1982 | 251 | 235 | 9 | 7 |
| 1990 | 300 | 266 | 34 | 0 |
| 1999 | 382 | 311 | 48 | 23 |
| 2006 | 460 | 352 | 90 | 18 |
| 2011 | 463 | 387 | 55 | 21 |
| 2016 | 497 | 397 | 72 | 28 |
| 2022 | 515 | 425 | 57 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 148 à 515 logements, soit +248 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 59 | 54 | 59 | 53 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 21 | 24 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,6 % |
| Classe B | 15 | 13,0 % |
| Classe C | 28 | 24,3 % |
| Classe D | 30 | 26,1 % |
| Classe E | 20 | 17,4 % |
| Classe F | 17 | 14,8 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 30,4 % |
| Classe B | 44 | 38,3 % |
| Classe C | 21 | 18,3 % |
| Classe D | 3 | 2,6 % |
| Classe E | 7 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 25 | 3 |
| Classe D | 23 | 7 |
| Classe E | 18 | 2 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (205 kWh/m²/an); côté appartements, D (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-en-Viennois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Romain-en-Viennois cumule 515 logements au millésime 2022: 82,5 % en résidence principale, 11,1 % en secondaire, 6,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Romain-en-Viennois est au cœur de la Provence rhodanienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Romain-en-Viennois (63,5 %), suivie par le locatif (32,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,7 % avant 1919 et 12,4 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,5 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Romain-en-Viennois s'est étoffé de +3,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Provence rhodanienne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (425 résidences principales de Saint-Romain-en-Viennois) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Romain-en-Viennois affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (23ᵉ rang le moins élevé sur 149 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (23ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Romain-en-Viennois
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Romain-en-Viennois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Romain-en-Viennois s'établit à 2 387 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Romain-en-Viennois fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-en-Viennois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-en-Viennois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 387 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 387 € | 2 387 € |
| Prix moyen/m² | 2 387 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 622 € |
| 2022 | 12 | 2 654 € |
| 2023 | 7 | 2 454 € |
| 2024 | 7 | 3 401 € |
| 2025 | 2 | 2 387 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 150 autorisations pour 64 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Romain-en-Viennois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Romain-en-Viennois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 44 logements ont été autorisés à à Saint-Romain-en-Viennois, +76 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Romain-en-Viennois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Romain-en-Viennois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Romain-en-Viennois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Romain-en-Viennois: classe D en tête, 16,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Romain-en-Viennois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Romain-en-Viennois : cadre de vie et logement
Saint-Romain-en-Viennois compte 868 habitants, à 312 m d'altitude sur 9,1 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Romain-en-Viennois
Saint-Romain-en-Viennois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Romain-en-Viennois
Composition du parc immobilier à Saint-Romain-en-Viennois
515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
448 maisons pour 62 appartements: le parc à Saint-Romain-en-Viennois est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Romain-en-Viennois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 412 logements).
- Avant 1919 8,7 % 36 logts
- 1919-1945 5,6 % 23 logts
- 1946-1970 17,0 % 70 logts
- 1971-1990 35,7 % 147 logts
- 1991-2005 20,6 % 85 logts
- 2006-2019 12,4 % 51 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Romain-en-Viennois
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Romain-en-Viennois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Romain-en-Viennois
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Romain-en-Viennois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romain-en-Viennois ?
Le prix médian au m² à Saint-Romain-en-Viennois est de 2 387 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Saint-Romain-en-Viennois se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Saint-Romain-en-Viennois figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 127ᵉ rang sur 149, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-en-Viennois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Romain-en-Viennois est de 3,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Romain-en-Viennois prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Romain-en-Viennois.
Communes limitrophes de Saint-Romain-en-Viennois
Saint-Romain-en-Viennois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Romain-en-Viennois (2 387 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -4,5 % par rapport dans le Vaucluse. Dans le Vaucluse, Saint-Romain-en-Viennois se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (23e rang le moins cher sur 149).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 387 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 248 248 €, soit 10,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Romain-en-Viennois: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Romain-en-Viennois (11,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Romain-en-Viennois: 44 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 9 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Romain-en-Viennois est au cœur de la Provence rhodanienne. Saint-Romain-en-Viennois est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.