01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 099 logements dont 2 956 résidences principales, 561 résidences secondaires et 583 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 956 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 561 | 13,7 % |
| Logements vacants | 583 | 14,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 099 logements: 72 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 215 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 581 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 928 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 599 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 359 | 12,1 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 128 | 4,3 % |
| 2 pièces | 331 | 11,2 % |
| 3 pièces | 737 | 24,9 % |
| 4 pièces | 887 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 872 | 29,5 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 883 | 3 910 | 4 099 |
| Rés. principales | 2 946 | 2 920 | 2 956 |
| Rés. secondaires | 542 | 526 | 561 |
| Vacants | 394 | 465 | 583 |
La part de propriétaires atteint 56,8 % à Jonquières, commune de 5 201 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 571 | 53,1 % |
| Locataires (privé) | 1 051 | 35,6 % |
| Locataires HLM | 243 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 91 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,2 % de propriétaires face à 43,8 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 220 | 7,4 % |
| Fioul | 503 | 17,0 % |
| Électricité | 1 845 | 62,4 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 356 | 12,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 17 % pour fioul et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 367 |
| 2 à 4 ans | 629 |
| 5 à 9 ans | 551 |
| 10 ans ou plus | 1 408 |
| Total ménages | 2 956 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 536 |
| Sous-occupation modérée | 780 |
| Sous-occupation accentuée | 815 |
| Suroccupation modérée | 197 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 457 | 15,5 % |
| 1 voiture | 1 583 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 916 | 31,0 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 815 | 1 475 | 125 | 215 |
| 1975 | 2 192 | 1 836 | 158 | 198 |
| 1982 | 2 547 | 2 155 | 191 | 201 |
| 1990 | 3 003 | 2 458 | 321 | 224 |
| 1999 | 3 221 | 2 629 | 338 | 254 |
| 2006 | 3 633 | 2 858 | 451 | 324 |
| 2011 | 3 883 | 2 946 | 542 | 394 |
| 2016 | 3 910 | 2 920 | 526 | 465 |
| 2022 | 4 099 | 2 956 | 561 | 583 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 815 à 4 099 logements, soit +126 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 723 | 727 | 666 | 690 | 648 | 430 |
| Dont vacants > 2 ans | 161 | 198 | 256 | 240 | 248 | 291 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 3,8 % |
| Classe B | 106 | 7,7 % |
| Classe C | 406 | 29,4 % |
| Classe D | 417 | 30,2 % |
| Classe E | 226 | 16,4 % |
| Classe F | 102 | 7,4 % |
| Classe G | 70 | 5,1 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 395 | 28,6 % |
| Classe B | 579 | 42,0 % |
| Classe C | 198 | 14,4 % |
| Classe D | 86 | 6,2 % |
| Classe E | 60 | 4,4 % |
| Classe F | 34 | 2,5 % |
| Classe G | 27 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 12 |
| Classe B | 52 | 54 |
| Classe C | 163 | 243 |
| Classe D | 193 | 224 |
| Classe E | 130 | 96 |
| Classe F | 59 | 43 |
| Classe G | 40 | 30 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 215 kWh/m²/an côté maisons, C à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 92 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaison-la-Romaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vaison-la-Romaine est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,2 % au millésime INSEE 2022 — 583 logements sur 4 099. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,3 % du parc contre 35,7 % d'appartements). Pour mémoire, Vaison-la-Romaine est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,2 % de propriétaires, 43,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 8,2 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Vaison-la-Romaine mêle deux époques — 9,3 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (62,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Vaison-la-Romaine: +4,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 31,0 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 194 € à Vaison-la-Romaine, dans un marché de 90 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (73ᵉ rang sur 150 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vaison-la-Romaine
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaison-la-Romaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaison-la-Romaine s'établit à 3 194 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaison-la-Romaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaison-la-Romaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 194 €/m² de prix médian pour 90 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,3 % de maisons et 36,7 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 63,3 % de maisons et 36,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 57 | 33 |
| Prix médian/m² | 3 194 € | 3 508 € | 2 910 € |
| Prix moyen/m² | 4 110 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 125 | 3 148 € |
| 2022 | 120 | 3 104 € |
| 2023 | 100 | 3 141 € |
| 2024 | 99 | 3 293 € |
| 2025 | 90 | 3 194 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 446 logements ont été autorisés et 970 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Vaison-la-Romaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vaison-la-Romaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 448 logements ont été autorisés à à Vaison-la-Romaine, +113 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vaison-la-Romaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaison-la-Romaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vaison-la-Romaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 379 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vaison-la-Romaine: classe D en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vaison-la-Romaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaison-la-Romaine : cadre de vie et logement
Vaison-la-Romaine compte 6 058 habitants, à 248 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 542 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaison-la-Romaine
Vaison-la-Romaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaison-la-Romaine
Composition du parc immobilier à Vaison-la-Romaine
4 099 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 634 maisons et 1 386 appartements à à Vaison-la-Romaine.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vaison-la-Romaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 956 logements).
- Avant 1919 9,3 % 274 logts
- 1919-1945 7,3 % 215 logts
- 1946-1970 19,7 % 581 logts
- 1971-1990 31,4 % 928 logts
- 1991-2005 20,3 % 599 logts
- 2006-2019 12,1 % 359 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vaison-la-Romaine
542 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vaison-la-Romaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaison-la-Romaine
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 012 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaison-la-Romaine
Quel est le prix de l'immobilier à Vaison-la-Romaine ?
Le prix médian au m² à Vaison-la-Romaine est de 3 194 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 344 000 €.
Comment Vaison-la-Romaine se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Vaison-la-Romaine se situe au 73ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vaison-la-Romaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaison-la-Romaine est de 3,6 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vaison-la-Romaine prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vaison-la-Romaine.
Communes limitrophes de Vaison-la-Romaine
Vaison-la-Romaine est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vaison-la-Romaine est un marché tendu — 3 194 €/m² sur 90 ventes récentes, +24,9 % par rapport au reste du Vaucluse.
Le prix médian de Vaison-la-Romaine reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 534 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,0 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 63,3 % de maisons et 36,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (98 m² à 343 784 €) équivaut à 15,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vaison-la-Romaine: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 13,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 448 logements autorisés, soit 90/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vaison-la-Romaine est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. La géographie joue son rôle: la commune est à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.