01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 108 résidences principales, 55 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 55 | 31,3 % |
| Logements vacants | 13 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,6 % |
| 3 pièces | 17 | 15,7 % |
| 4 pièces | 34 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 47,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 159 | 176 |
| Rés. principales | 97 | 104 | 108 |
| Rés. secondaires | 54 | 52 | 55 |
| Vacants | 8 | 2 | 13 |
Pour référence, Buisson (13 km) affiche 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 11,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,5 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,5 % |
| Électricité | 44 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 44 | 40,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,8 % |
| 1 voiture | 50 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 50,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 50 | 2 | 10 |
| 1975 | 79 | 64 | 7 | 8 |
| 1982 | 95 | 64 | 17 | 14 |
| 1990 | 105 | 73 | 25 | 7 |
| 1999 | 135 | 86 | 45 | 4 |
| 2006 | 139 | 85 | 50 | 4 |
| 2011 | 159 | 97 | 54 | 8 |
| 2016 | 159 | 104 | 52 | 2 |
| 2022 | 176 | 108 | 55 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 176, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 24 | 23 | 22 | 26 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 5 | 15,6 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,9 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 324 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 213 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (413), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mérindol-les-Oliviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 31,3 % de résidences secondaires (55 logements), Mérindol-les-Oliviers affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,3 % de maisons. Mérindol-les-Oliviers se situe dans un environnement dans le couloir rhodanien, perchée à 461 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 60,5 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Mérindol-les-Oliviers s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 40,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mérindol-les-Oliviers: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Mérindol-les-Oliviers appartient au tissu dans le couloir rhodanien, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 461 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.