01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 363 résidences principales, 26 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 6,3 % |
| Logements vacants | 22 | 5,4 % |
Sur les 411 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 126 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,9 % |
| 3 pièces | 48 | 13,2 % |
| 4 pièces | 85 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 61,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 387 | 411 |
| Rés. principales | 321 | 338 | 363 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 26 |
| Vacants | 18 | 27 | 22 |
À 7 km, Saint-Maclou (680 hab.) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 48 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,1 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 72 | 19,8 % |
| Électricité | 132 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 135 | 37,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. électricité pèse 36 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,0 % |
| 1 voiture | 148 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 146 | 9 | 10 |
| 1975 | 202 | 182 | 13 | 7 |
| 1982 | 256 | 224 | 18 | 14 |
| 1990 | 298 | 269 | 19 | 10 |
| 1999 | 314 | 280 | 22 | 12 |
| 2006 | 326 | 290 | 17 | 18 |
| 2011 | 361 | 321 | 21 | 18 |
| 2016 | 387 | 338 | 22 | 27 |
| 2022 | 411 | 363 | 26 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 165 à 411 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 26 | 34 | 38 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 9,6 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 9 | 17,3 % |
| Classe E | 13 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 28,8 % |
| Classe B | 13 | 25,0 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 8 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (233), appartements classés E (300), en kWh/m²/an.
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Le marché immobilier de Saint-Mards-de-Blacarville a bondi de +10,6 % en un an, signal rare sur une commune de 877 habitants.
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Points clés
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (338ᵉ rang sur 584 communes)
- Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Mards-de-Blacarville
Le marché immobilier de Saint-Mards-de-Blacarville affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Saint-Mards-de-Blacarville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1885,0 — Percentile dept : 40/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 36/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 91/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 97,4 — Percentile dept : 71/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 64/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 76,2 — Percentile dept : 66/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 47/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 91/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1885,0 — Percentile dept : 60/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 45/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 48/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 97,4 — Percentile dept : 30/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Mards-de-Blacarville : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Mards-de-Blacarville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Mards-de-Blacarville s'établit à 1 969 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Mards-de-Blacarville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Mards-de-Blacarville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 714 €/m² à 1 969 €/m² (+14,9 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 969 € | 1 969 € |
| Prix moyen/m² | 2 131 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 714 € |
| 2022 | 13 | 2 206 € |
| 2023 | 10 | 1 810 € |
| 2024 | 10 | 1 781 € |
| 2025 | 12 | 1 969 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 148 autorisations pour 124 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Mards-de-Blacarville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Mards-de-Blacarville: 20 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Mards-de-Blacarville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Mards-de-Blacarville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Mards-de-Blacarville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Mards-de-Blacarville: majorité classée E, part de passoires thermiques à 23,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Mards-de-Blacarville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Mards-de-Blacarville : cadre de vie et logement
Saint-Mards-de-Blacarville compte 877 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Mards-de-Blacarville
Saint-Mards-de-Blacarville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Mards-de-Blacarville
Composition du parc immobilier à Saint-Mards-de-Blacarville
411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Mards-de-Blacarville: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Mards-de-Blacarville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 361 logements).
- Avant 1919 18,8 % 68 logts
- 1919-1945 6,6 % 24 logts
- 1946-1970 8,9 % 32 logts
- 1971-1990 34,9 % 126 logts
- 1991-2005 11,1 % 40 logts
- 2006-2019 19,4 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Mards-de-Blacarville
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Mards-de-Blacarville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Mards-de-Blacarville
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mards-de-Blacarville
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Mards-de-Blacarville ?
Le prix médian au m² à Saint-Mards-de-Blacarville est de 1 969 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Saint-Mards-de-Blacarville se situe-t-elle dans le Eure ?
Saint-Mards-de-Blacarville se situe au 338ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mards-de-Blacarville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Mards-de-Blacarville est de 5,8 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Mards-de-Blacarville est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Communes limitrophes de Saint-Mards-de-Blacarville
Saint-Mards-de-Blacarville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Mards-de-Blacarville s'établit à 1 969 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
Le prix médian de Saint-Mards-de-Blacarville gagne +14,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 62 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +10,6 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 969 €/m² pour 80 m². Le bien médian (80 m² à 157 520 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Mards-de-Blacarville est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.