01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 517 résidences principales, 44 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 7,5 % |
| Logements vacants | 26 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 587 logements: 88 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 131 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 96 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 92 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 47 | 9,1 % |
| 4 pièces | 147 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 59,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 571 | 587 |
| Rés. principales | 466 | 503 | 517 |
| Rés. secondaires | 42 | 43 | 44 |
| Vacants | 24 | 25 | 26 |
À Bourneville-Sainte-Croix, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 11,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 89 | 17,2 % |
| Électricité | 168 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 225 | 43,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,6 % |
| 1 voiture | 182 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 311 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 201 | 23 | 11 |
| 1975 | 257 | 220 | 29 | 8 |
| 1982 | 322 | 257 | 52 | 13 |
| 1990 | 411 | 336 | 60 | 15 |
| 1999 | 439 | 376 | 49 | 14 |
| 2006 | 492 | 439 | 41 | 12 |
| 2011 | 531 | 466 | 42 | 24 |
| 2016 | 571 | 503 | 43 | 25 |
| 2022 | 587 | 517 | 44 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 235 logements, le total atteint 587 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 42 | 47 | 48 | 48 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 19 | 15 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 22 | 17,9 % |
| Classe D | 40 | 32,5 % |
| Classe E | 34 | 27,6 % |
| Classe F | 13 | 10,6 % |
| Classe G | 9 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17,1 % |
| Classe B | 58 | 47,2 % |
| Classe C | 16 | 13,0 % |
| Classe D | 10 | 8,1 % |
| Classe E | 7 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 261 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Le Perrey dispose de 587 logements, dont 517 résidences principales (88,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Le Perrey est caractéristique du maillage rural normand, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le Perrey compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,2 %), le locatif ne représentant que 11,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,8 % du parc date d'avant 1919, 18,2 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 43,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Perrey reste stable (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Le Perrey: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural normand: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.