01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 534 résidences principales, 16 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,7 % |
| Logements vacants | 41 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 592.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 38 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 77 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 146 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 87 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 104 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 3,9 % |
| 3 pièces | 82 | 15,4 % |
| 4 pièces | 193 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 236 | 44,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 592 | 592 |
| Rés. principales | 501 | 526 | 534 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 16 |
| Vacants | 35 | 36 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Boulleville (5 km) affiche 49,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 459 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 65 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,3 % |
| Fioul | 111 | 20,8 % |
| Électricité | 184 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 216 | 40,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 34 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,1 % |
| 1 voiture | 220 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 54,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 220 | 18 | 14 |
| 1975 | 324 | 286 | 31 | 7 |
| 1982 | 366 | 311 | 37 | 18 |
| 1990 | 400 | 357 | 32 | 11 |
| 1999 | 451 | 398 | 37 | 16 |
| 2006 | 498 | 447 | 30 | 21 |
| 2011 | 566 | 501 | 29 | 35 |
| 2016 | 592 | 526 | 29 | 36 |
| 2022 | 592 | 534 | 16 | 41 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 252 à 592, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 62 | 49 | 51 | 55 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 29 | 28 | 26 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 25 | 17,4 % |
| Classe D | 59 | 41,0 % |
| Classe E | 17 | 11,8 % |
| Classe F | 23 | 16,0 % |
| Classe G | 14 | 9,7 % |
Le graphique décompose les 144 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 11,8 % |
| Classe B | 74 | 51,4 % |
| Classe C | 21 | 14,6 % |
| Classe D | 6 | 4,2 % |
| Classe E | 4 | 2,8 % |
| Classe F | 13 | 9,0 % |
| Classe G | 9 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 51 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 50 | 9 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 19 | 4 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (270).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toutainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Toutainville dispose de 592 logements, dont 90,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 85,9 % des résidences principales de Toutainville sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,4 % avant 1919 et 19,5 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Toutainville se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural normand dans lequel s'inscrit Toutainville. Le décor géographique — à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.