01 Le parc de logements
Le parc comprend 743 logements dont 657 résidences principales, 33 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,4 % |
| Logements vacants | 53 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 743.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 66 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 103 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 139 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 155 | 23,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 40 | 6,1 % |
| 3 pièces | 124 | 18,9 % |
| 4 pièces | 181 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 47,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 679 | 729 | 743 |
| Rés. principales | 595 | 626 | 657 |
| Rés. secondaires | 9 | 28 | 33 |
| Vacants | 75 | 75 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Bourneville-Sainte-Croix (6 km) affiche 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 162 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,9 % de propriétaires face à 29,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 27,1 % |
| Fioul | 80 | 12,2 % |
| Électricité | 256 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 132 | 20,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 27 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 7,9 % |
| 1 voiture | 315 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 291 | 11 | 24 |
| 1975 | 360 | 331 | 10 | 19 |
| 1982 | 382 | 348 | 19 | 15 |
| 1990 | 411 | 382 | 12 | 17 |
| 1999 | 455 | 404 | 19 | 32 |
| 2006 | 545 | 501 | 20 | 23 |
| 2011 | 679 | 595 | 9 | 75 |
| 2016 | 729 | 626 | 28 | 75 |
| 2022 | 743 | 657 | 33 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 326 à 743, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 55 | 48 | 52 | 59 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 3,1 % |
| Classe C | 76 | 33,2 % |
| Classe D | 91 | 39,7 % |
| Classe E | 26 | 11,4 % |
| Classe F | 14 | 6,1 % |
| Classe G | 14 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 229 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 13,1 % |
| Classe B | 68 | 29,7 % |
| Classe C | 55 | 24,0 % |
| Classe D | 46 | 20,1 % |
| Classe E | 13 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 9 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 48 | 28 |
| Classe D | 85 | 6 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements C (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manneville-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Manneville-sur-Risle compte 743 logements à l'issue du recensement 2022, dont 657 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Manneville-sur-Risle est caractéristique du maillage normand, à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 23,6 % de logements d'avant 1919 et 23,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Manneville-sur-Risle est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (657 résidences principales de Manneville-sur-Risle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (201ᵉ rang sur 584 communes)
Analyse du marché immobilier à Manneville-sur-Risle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Manneville-sur-Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Manneville-sur-Risle s'établit à 2 048 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Manneville-sur-Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Manneville-sur-Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 802 €/m² → 2 048 €/m² (+13,7 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 92,0 % portent sur des maisons (2 048 €/m²) et 8,0 % sur des appartements (2 063 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 048 € | 2 048 € | 2 063 € |
| Prix moyen/m² | 2 076 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 802 € |
| 2022 | 34 | 1 876 € |
| 2023 | 16 | 2 049 € |
| 2024 | 16 | 1 989 € |
| 2025 | 25 | 2 048 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 112 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Manneville-sur-Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Manneville-sur-Risle totalise 32 logements sur 5 ans, soit +220 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Manneville-sur-Risle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Manneville-sur-Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Manneville-sur-Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 229 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Manneville-sur-Risle est D, avec 12,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Manneville-sur-Risle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Manneville-sur-Risle : cadre de vie et logement
Manneville-sur-Risle compte 1 417 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Manneville-sur-Risle
Manneville-sur-Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Manneville-sur-Risle
Composition du parc immobilier à Manneville-sur-Risle
743 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Manneville-sur-Risle est composé très majoritairement de maisons (91,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Manneville-sur-Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 657 logements).
- Avant 1919 23,6 % 155 logts
- 1919-1945 5,9 % 39 logts
- 1946-1970 10,0 % 66 logts
- 1971-1990 15,7 % 103 logts
- 1991-2005 21,2 % 139 logts
- 2006-2019 23,6 % 155 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Manneville-sur-Risle
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Manneville-sur-Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Manneville-sur-Risle
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
182 272 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Manneville-sur-Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Manneville-sur-Risle ?
Le prix médian au m² à Manneville-sur-Risle est de 2 048 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Manneville-sur-Risle se situe-t-elle dans le Eure ?
Manneville-sur-Risle se situe au 201ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Manneville-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Manneville-sur-Risle est de 4,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Manneville-sur-Risle.
Communes limitrophes de Manneville-sur-Risle
Manneville-sur-Risle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 048 €/m² à Manneville-sur-Risle contre 1 948 €/m² pour l'Eure.
Hausse contenue du prix médian: +13,7 % sur la période 2021-2025. 117 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,0 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (92,0 %), vendues autour de 2 048 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m². Le bien médian (89 m² à 182 272 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Manneville-sur-Risle avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Manneville-sur-Risle est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est à 133 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.