01 Le parc de logements
Le parc comprend 743 logements dont 657 résidences principales, 33 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 657 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,4 % |
| Logements vacants | 53 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 743.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 66 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 103 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 139 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 155 | 23,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 40 | 6,1 % |
| 3 pièces | 124 | 18,9 % |
| 4 pièces | 181 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 311 | 47,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 679 | 729 | 743 |
| Rés. principales | 595 | 626 | 657 |
| Rés. secondaires | 9 | 28 | 33 |
| Vacants | 75 | 75 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Bourneville-Sainte-Croix (6 km) affiche 67,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 162 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,9 % de propriétaires face à 29,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 27,1 % |
| Fioul | 80 | 12,2 % |
| Électricité | 256 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 132 | 20,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 124 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 657 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 7,9 % |
| 1 voiture | 315 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 291 | 11 | 24 |
| 1975 | 360 | 331 | 10 | 19 |
| 1982 | 382 | 348 | 19 | 15 |
| 1990 | 411 | 382 | 12 | 17 |
| 1999 | 455 | 404 | 19 | 32 |
| 2006 | 545 | 501 | 20 | 23 |
| 2011 | 679 | 595 | 9 | 75 |
| 2016 | 729 | 626 | 28 | 75 |
| 2022 | 743 | 657 | 33 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 326 à 743, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 55 | 48 | 52 | 59 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 3,1 % |
| Classe C | 76 | 33,2 % |
| Classe D | 91 | 39,7 % |
| Classe E | 26 | 11,4 % |
| Classe F | 14 | 6,1 % |
| Classe G | 14 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 229 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 13,1 % |
| Classe B | 68 | 29,7 % |
| Classe C | 55 | 24,0 % |
| Classe D | 46 | 20,1 % |
| Classe E | 13 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 9 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 48 | 28 |
| Classe D | 85 | 6 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manneville-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Manneville-sur-Risle compte 743 logements à l'issue du recensement 2022, dont 657 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Manneville-sur-Risle est caractéristique du maillage rural normand, à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 23,6 % de logements d'avant 1919 et 23,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. Le électricité équipe 39,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Manneville-sur-Risle est caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique à 86 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (657 résidences principales de Manneville-sur-Risle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.