01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 093 logements dont 5 238 résidences principales, 165 résidences secondaires et 690 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 238 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 165 | 2,7 % |
| Logements vacants | 690 | 11,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 6 093.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 729 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 453 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 1 343 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 1 132 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 761 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 790 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 389 | 7,4 % |
| 2 pièces | 792 | 15,1 % |
| 3 pièces | 1 568 | 29,9 % |
| 4 pièces | 1 368 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 120 | 21,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 758 | 6 023 | 6 093 |
| Rés. principales | 5 163 | 5 294 | 5 238 |
| Rés. secondaires | 71 | 80 | 165 |
| Vacants | 524 | 649 | 690 |
À titre de comparaison : 37,6 % de part de propriétaires à Bolbec, à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 820 | 34,7 % |
| Locataires (privé) | 1 345 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 1 971 | 37,6 % |
| Logés gratuitement | 102 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 34,7 % de propriétaires face à 63,3 % de locataires (dont 38 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 996 | 57,2 % |
| Fioul | 272 | 5,2 % |
| Électricité | 1 609 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 322 | 6,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 833 |
| 2 à 4 ans | 1 231 |
| 5 à 9 ans | 1 119 |
| 10 ans ou plus | 2 054 |
| Total ménages | 5 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 274 |
| Sous-occupation modérée | 1 662 |
| Sous-occupation accentuée | 1 027 |
| Suroccupation modérée | 496 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 395 | 26,6 % |
| 1 voiture | 2 808 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 034 | 19,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 54 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 52,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 196 | 2 993 | 52 | 151 |
| 1975 | 3 833 | 3 519 | 53 | 261 |
| 1982 | 4 411 | 4 024 | 97 | 290 |
| 1990 | 4 523 | 4 157 | 134 | 232 |
| 1999 | 4 885 | 4 627 | 75 | 183 |
| 2006 | 5 363 | 4 878 | 78 | 407 |
| 2011 | 5 758 | 5 163 | 71 | 524 |
| 2016 | 6 023 | 5 294 | 80 | 649 |
| 2022 | 6 093 | 5 238 | 165 | 690 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 196 à 6 093 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 691 | 760 | 706 | 643 | 679 | 460 |
| Dont vacants > 2 ans | 282 | 301 | 326 | 297 | 260 | 276 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,2 % |
| Classe B | 113 | 3,5 % |
| Classe C | 667 | 20,4 % |
| Classe D | 893 | 27,4 % |
| Classe E | 1 158 | 35,5 % |
| Classe F | 270 | 8,3 % |
| Classe G | 155 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 3 263 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 209 | 6,4 % |
| Classe B | 730 | 22,4 % |
| Classe C | 672 | 20,6 % |
| Classe D | 490 | 15,0 % |
| Classe E | 921 | 28,2 % |
| Classe F | 179 | 5,5 % |
| Classe G | 62 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe E, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 16 | 97 |
| Classe C | 246 | 421 |
| Classe D | 308 | 585 |
| Classe E | 188 | 970 |
| Classe F | 95 | 175 |
| Classe G | 66 | 89 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, E à 249 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 111 |
| T2 | 334 |
| T3 | 996 |
| T4 | 521 |
| T5+ | 108 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Audemer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pont-Audemer rassemble 6 093 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (5 238 unités). Parc mixte: 44,6 % de maisons et 55,4 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Pont-Audemer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Pont-Audemer penche nettement du côté du locatif (63,3 %). Le parc social représente 37,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 15,2 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (57,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,6 % à Pont-Audemer, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Pont-Audemer est à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Pont-Audemer en 2026 ?
Ancienne cité drapière au cœur de la vallée de la Risle, Pont-Audemer affiche un patrimoine historique préservé mais une situation économique fragile, avec un taux de chômage deux fois supérieur à la moyenne nationale. Son marché immobilier, après un pic en 2023, amorce un repli. Investir ici en 2026 nécessite de démêler ces contradictions pour saisir une opportunité locative réelle mais conditionnelle.
Une correction de -8 % ouvre une fenêtre pour capturer un rendement brut de 5,9 % sur les maisons, dans une commune aux indicateurs contradictoires.
Verdict
➤ Miser sur le parc de maisons énergétiquement saines en stratégie locative annuelle, en acceptant une rentabilité nette modérée et un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -8 %
- ✓ Rendement brut maison à 5,9 %
- ✓ Densité exceptionnelle d'équipements
- ⚠ Chômage élevé à 18 %
- ⚠ Démographie en recul depuis 10 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 101 €/m², Pont-Audemer se situe environ 45 % en dessous de la moyenne nationale.
- Son prix dépasse la médiane départementale de l'Eure, affichant un écart de +15 % à +30 % face aux voisines industrielles.
- Le rendement locatif brut des maisons (5,9 %) surpasse celui des grandes métropoles, compensant un prix au mètre carré inférieur au littoral normand.
Analyse du marché immobilier à Pont-Audemer
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pont-Audemer : opportunités et risques
Investir à Pont-Audemer en 2026 relève d'une stratégie de niche, centrée sur la rentabilité locative brute des maisons (5,9 %). Ce rendement, supérieur à celui des appartements (3,6 %), s'explique par un prix d'entrée plus bas. Toutefois, il faut immédiatement en rogner les marges : la taxe foncière, à 54,68 %, représente une charge annuelle équivalente à près d'un mois et demi de loyer. Le rendement net estimé tombe ainsi autour de 3,1 %, un niveau correct mais sans éclat.
Le risque majeur réside dans l'état énergétique du parc. Avec une classe DPE dominante E et 12,8 % de passoires thermiques (classes F et G), une part non négligeable du bâti est concernée par les interdictions progressives de location. Tout investissement doit intégrer un diagnostic énergétique précis et, le cas échéant, un budget rénovation. La loi Climat et Résilience transforme cette contrainte en impératif financier.
La stratégie gagnante consiste donc à cibler des maisons déjà rénovées ou facilement améliorables, dans des secteurs proches du centre-bourg et de ses commodités, pour les destiner à la location annuelle. La faible pression touristique (IPTI à 2,8/10) et le taux élevé de logements sociaux (40 %) écartent les projets de location saisonnière ou de résidences de tourisme. L'horizon doit être envisagé sur le moyen terme, le temps que les efforts de rénovation du parc portent leurs fruits sur la valorisation.
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Données du marché immobilier à Pont-Audemer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Pont-Audemer révèle une tension entre son attractivité de cadre de vie et ses fragilités socio-économiques. D'après les transactions DVF 2024, la baisse de 8 % du prix médian suit une période de forte hausse, suggérant une saturation du pouvoir d'achat local et un possible retour à une valorisation plus en phase avec les indicateurs. Cette correction est plus marquée sur les maisons, dont le prix médian stagne à 1 977 €/m², que sur les appartements, tirés par une demande pour les petites surfaces.
La comparaison avec les communes voisines, comme Bolbec ou Lillebonne, montre que Pont-Audemer conserve une prime de prix significative, de l'ordre de 25 % à 30 %. Cet écart s'explique en partie par une dotation en équipements et services exceptionnelle pour une ville de cette taille, avec 636 commerces et services recensés par l'INSEE, ce qui en fait un pôle de centralité pour son bassin de vie.
Néanmoins, cette attractivité se heurte à des indicateurs préoccupants : un taux de chômage de 18 % et une démographie en recul continu (-6,8 % en 10 ans). Ces données, couplées à un revenu médian des habitants relativement faible (19 360 €), indiquent que la demande locale est structurellement limitée. Le marché est donc largement porté par des acquéreurs extérieurs, cherchant un rendement locatif ou un cadre de vie préservé, ce qui le rend plus sensible aux cycles économiques nationaux.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-Audemer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, le prix médian du mètre carré à Pont-Audemer a connu une hausse soutenue de 34 %, passant de 1 777 € à 2 390 €. Cette trajectoire a été brutalement interrompue en 2024 par une correction de -8 %, ramenant le médian à 2 101 €/m². D'après les données DVF, cette baisse affecte différemment les segments : les appartements (2 184 €/m²) résistent mieux que les maisons (1 977 €/m²). Comparée aux communes voisines de l'Eure, Pont-Audemer conserve une prime significative, notamment face à Bolbec ou Lillebonne, mais cet écart se réduit. Pour un acheteur en 2026, cette phase de correction offre un point d'entrée plus favorable, mais la faiblesse des indicateurs économiques locaux invite à la prudence sur une reprise vigoureuse des prix à court terme.
Évolution du marché immobilier de Pont-Audemer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pont-Audemer évolue de +15,2 %, passant de 1 824 à 2 101 €/m²; 131 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Sur la base des données 2024, l'acquisition d'une maison médiane de 83 m² à 1 900 €/m² représente un investissement de 157 700 €. Avec un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité s'élèverait à environ 915 €. Le loyer médian de 9,3 €/m²/mois génère un revenu locatif de 772 €, laissant un effort net mensuel d'environ 143 € à la charge de l'investisseur. Le rendement brut atteint 5,9 %, mais le rendement net estimé chute à 3,1 % après déduction des charges, dont une taxe foncière élevée à 54,68 %. Cette simulation souligne que la rentabilité réelle est fortement rognée par les prélèvements locaux et la nécessité d'un apport personnel solide.
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 131 transactions en 2024, le volume d'activité à Pont-Audemer est en repli par rapport aux années 2021-2023 où il dépassait les 220 ventes annuelles. Cette baisse de liquidité est un signal à surveiller. Le marché est équilibré entre ventes de maisons (77) et d'appartements (81), mais ces derniers, avec une surface médiane de 45 m², atteignent un prix total médian de 174 195 €, dépassant celui des maisons (157 700 €). Cette structure révèle une demande pour les petites surfaces, probablement portée par des investisseurs et des primo-accédants sous contrainte budgétaire. Le profil des biens vendus suggère un marché tendu sur le neuf et le récent, tandis que le parc ancien, plus exposé aux enjeux énergétiques, pourrait rencontrer des difficultés de valorisation.
Répartition des ventes
58,0 % de maisons et 42,0 % d'appartements parmi les 131 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 58,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 977 €/m² (maisons) contre 2 184 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 131 | 76 | 55 |
| Prix médian/m² | 2 101 € | 1 977 € | 2 184 € |
| Prix moyen/m² | 2 812 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 202 | 1 824 € |
| 2022 | 188 | 2 122 € |
| 2023 | 160 | 2 129 € |
| 2024 | 118 | 1 900 € |
| 2025 | 131 | 2 101 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Pont-Audemer, bien que modeste, est orientée à la hausse. Selon les données SITADEL, 203 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, soit une tendance en augmentation de 38 % par rapport à la période quinquennale précédente. Cependant, l'année 2024 marque un net ralentissement avec seulement 10 autorisations. Cette faible production neuve, couplée à un parc vieillissant (22,7 % construit avant 1945) et à une part non négligeable de passoires thermiques (12,8 %), limite les risques de sur-offre mais pose la question de la modernisation du bâti. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre attractive restera rare, préservant la valeur des biens rénovés, mais que tout achat dans l'ancien devra intégrer un budget travaux pour se conformer aux normes énergétiques.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 064 logements autorisés cumulés, 714 commencés: la dynamique récente affiche 222 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pont-Audemer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pont-Audemer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 305 logements autorisés à à Pont-Audemer, dont 111 en 2025 (+116 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pont-Audemer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-Audemer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net tient compte de charges incompressibles. À Pont-Audemer, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,68 %, un taux supérieur à la moyenne nationale. Il faut y ajouter les frais de gestion (env. 8 % du loyer), les travaux de maintenance, et la vacance locative, estimée à partir du taux de logements vacants de 11,3 %. Ces éléments divisent quasiment par deux le rendement brut affiché.
Performance énergétique du parc à Pont-Audemer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 263 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pont-Audemer: la classe E domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est E, avec une consommation moyenne de 242 kWh/m²/an. Environ 12,8 % des logements sont des passoires thermiques (étiquettes F et G). Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire : interdiction de location pour les passoires à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Des travaux de rénovation seront probablement nécessaires pour maintenir la valeur du bien.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les maisons, majoritaires (45,4 % du parc) et offrant un meilleur rendement net. Les appartements, souvent plus chers à l'achat, visent une niche de petites surfaces (médiane de 45 m²). Attention au DPE : la classe dominante est E (242 kWh/m²/an) et 12,8 % des logements sont des passoires (F/G), un risque réglementaire et financier.
Quelles zones cibler à Pont-Audemer ?
Le centre-bourg, avec ses 5 monuments historiques et ses commerces, attire les locataires recherchant la proximité des services. La périphérie, plus résidentielle, convient aux familles. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant modeste (203 logements autorisés sur 5 ans).
Calculateur de rendement à Pont-Audemer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Pont-Audemer
Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants déjà à 11,3 %. La dépendance à l'économie locale, marquée par un taux de chômage de 18 %, pèse sur la solvabilité. Enfin, la taxe foncière (54,68 %) et les travaux de rénovation énergétique pour les biens anciens (22,7 % construits avant 1945) grèvent la rentabilité.
Cas pratique : un investissement type à Pont-Audemer
Pour un appartement de 45 m² (surface type), comptez environ 174 000 € à l'achat. Le loyer médian de 11,6 €/m² génère 522 € par mois, soit un rendement brut de 3,6 %. Après déduction de la taxe foncière (env. 100 €/mois) et des charges, l'effort net mensuel peut atteindre 300 € si le crédit n'est pas couvert.
Erreurs à éviter quand on investit à Pont-Audemer
- Négliger la taxe foncière élevée (54,68 %).
- Tabler sur une vacance locative nulle.
- Oublier les travaux sur un parc ancien.
- Sous-estimer l'impact de la loi Climat sur les passoires.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est traditionnellement plus actif au printemps. À Pont-Audemer, l'affluence touristique modeste (4 hébergements) ne crée pas de pic estival marqué. La date de paiement de la taxe foncière (en septembre) peut inciter certains vendeurs à se décider avant l'été. L'hiver, avec son climat humide, est moins propice aux visites, ce qui peut allonger les délais de vente.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 5 monuments historiques protégés.
- 92,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'indice de vieillissement est de 217,2 : plus du double de séniors que de jeunes.
S'installer à Pont-Audemer : cadre de vie et logement
S'installer à Pont-Audemer, c'est choisir le charme d'une petite ville normande au patrimoine préservé, avec cinq monuments historiques, et bénéficier d'une gamme d'équipements et de services remarquable pour 10 000 habitants. La commune compte 19 établissements scolaires, 170 équipements de santé et 47 sites sportifs, offrant une autonomie quotidienne rare. Cette densité de services, couplée à une connexion fibre élevée (92,1 %), en fait un lieu adapté au télétravail.
Ce cadre de vie agréable doit être nuancé par la réalité des risques naturels. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) et a connu huit arrêtés de catastrophe naturelle, principalement liés aux inondations. Tout projet d'achat doit impérativement vérifier la situation du bien vis-à-vis de ces zones inondables, sous peine de difficultés pour assurer le bien et pour le revendre. Le radon et le risque sismique sont, en revanche, considérés comme faibles.
Carte du marché immobilier à Pont-Audemer
Pont-Audemer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-Audemer
Avec 11,2 °C de température moyenne annuelle et 943 mm de pluie, le climat de Pont-Audemer est océanique, humide et doux. Les hivers sont frais sans être rigoureux, les étés rarement caniculaires. Ce profil convient aux acheteurs recherchant la fraîcheur estivale et acceptant la grisaille hivernale. La proximité de la Seine et des marais peut accentuer l'humidité ambiante.
À qui s'adresse Pont-Audemer ?
La commune convient aux familles cherchant une maison avec jardin à un prix accessible, et aux retraités (33,5 % de 60 ans et plus) appréciant le calme et les services de proximité. Les jeunes actifs travaillant dans les bassins industriels voisins (Port-Jérôme) y trouvent aussi un pied-à-terre abordable. En revanche, les grands navetteurs vers Rouen ou Le Havre devront composer avec des trajets importants.
Avantages et limites à Pont-Audemer
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur aux villes côtières normandes.
- Cadre patrimonial et naturel préservé (rivières, canaux).
- Densité modérée et taux de logements sociaux équilibré (40 %).
- Très bon niveau d'équipements et de services pour une ville de 10 000 habitants.
- Fibre optique largement disponible (92,1 % d'éligibilité).
− À prendre en compte
- Désenclavement limité : gares TGV à plus de 20 km.
- Marché immobilier en correction (-8 % en un an).
- Taux de chômage élevé (18 %) et dynamique démographique en retrait (-1 % en 5 ans).
Composition du parc immobilier à Pont-Audemer
6 093 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (45,4 %) et collectif (54,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 6 093 logements est mixte : 45,4 % de maisons, 40 % de logements sociaux. Seuls 34,7 % des habitants sont propriétaires, un taux bas qui indique un marché locatif important et une population potentiellement moins ancrée. Le taux de vacance de 11,3 % est élevé, indiquant des biens délaissés ou en attente de réhabilitation. Cela peut créer des opportunités d'achat à retaper.
Ancienneté du parc à Pont-Audemer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 208 logements).
- Avant 1919 14,0 % 729 logts
- 1919-1945 8,7 % 453 logts
- 1946-1970 25,8 % 1 343 logts
- 1971-1990 21,7 % 1 132 logts
- 1991-2005 14,6 % 761 logts
- 2006-2019 15,2 % 790 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pont-Audemer
636 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pont-Audemer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Pont-Audemer est soumis à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) actif, recensant 5 risques naturels, principalement inondations et mouvements de terrain. Huit arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. La sismicité est très faible et le radon faible. Tout achat doit intégrer une vérification en mairie de la zone du bien et des éventuelles obligations constructives liées au PPR.
Cas pratique : un achat type à Pont-Audemer
Pour une maison de 83 m² (surface médiane correspondant au prix type de 157 700 €), comptez environ 165 000 € frais de notaire inclus. Cela représente 8,5 années du revenu médian local (19 360 €). Avec un apport de 10 %, la mensualité s'établit autour de 750 € sur 20 ans à un taux de 4 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Pont-Audemer
- Omettre de vérifier le zonage du PPRN en mairie.
- Acheter sans diagnostic DPE précis.
- Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu local médian.
- Ne pas visiter en saison des pluies pour juger de l'humidité.
Points clés à retenir à Pont-Audemer
- Prix médian en baisse de 8 % sur un an.
- Rendement brut des maisons à 5,9 %, attractif sur le papier.
- Climat doux (11,2 °C) mais pluvieux (943 mm).
- Écart important entre appartements (2 184 €/m²) et maisons (1 977 €/m²).
- Taxe foncière élevée à 54,68 %, réduisant le net.
- Parc ancien : 23 % des logements construits avant 1945.
- 40 % de logements sociaux, influant sur les prix par quartier.
- Revenu médian local de 19 360 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pont-Audemer ?
À Pont-Audemer, la valeur dépend fortement de l'état du bien et de sa localisation précise. La performance énergétique (DPE) pèse de plus en plus : une passoire thermique subit une décote. La proximité des 156 commerces et des 19 établissements scolaires est valorisée. Pour une maison, la taille du terrain et l'exposition comptent. Dans un parc ancien à 22,7 % d'avant 1945, les travaux de rénovation sont un levier majeur de valorisation.
Estimation indicative d'une maison à Pont-Audemer
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 676 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une surévaluation de seulement 5 % peut allonger la vente de plusieurs mois sur un marché où 11,3 % des logements sont déjà vacants. À l'inverse, une sous-évaluation vous prive de milliers d'euros. Les indices villagesfrancais.fr, comme l'indice de prix des transactions immobilières (IPTI) à 2,8/10, confirment la nécessité d'une expertise fine. L'estimation gratuite proposée ici croise vos caractéristiques avec les dernières ventes enregistrées et les spécificités de Pont-Audemer (taxe foncière, risques naturels).
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-marchés : les rues prisées près des monuments historiques, l'impact des 40 % de logements sociaux sur certains quartiers. Il évalue précisément l'état, crucial dans un parc où le DPE moyen est E. Son estimation sert de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux, et il anticipe les contraintes du PPRN local. Une estimation automatique ne capture pas ces subtilités.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian au m² sans pondérer par l'état.
- Ignorer la forte proportion de logements sociaux par secteur.
- Oublier la décote pour un DPE F ou G.
- Ne pas comparer avec les ventes réelles DVF du quartier.
Investir à Pont-Audemer : passer à l'action
Les chiffres dessinent un paysage contrasté où chaque transaction compte. Pour transformer cette analyse en acquisition rentable, la connaissance fine des quartiers, de l'état du parc et des dynamiques de négociation locales est décisive. Un professionnel du secteur vous évitera les pièges d'un marché en transition.
Les données tracent une trajectoire complexe. L'expertise locale est indispensable pour identifier le bien qui tirera son épingle du jeu.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pont-Audemer grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 158 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Audemer
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Pont-Audemer ?
En 2024, le prix médian est de 2 101 €/m², mais il diffère fortement entre les appartements (2 184 €/m²) et les maisons (1 977 €/m²). Le prix moyen, plus sensible aux biens chers, s'établit à 3 312 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-Audemer ?
Le marché a corrigé de 8 % en 2024 après plusieurs années de hausse, ce qui peut représenter une opportunité d'entrée. Cependant, la fragilité économique locale et la part de logements énergivores imposent une sélection rigoureuse du bien.
Pont-Audemer est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est environ 26 % plus élevé que celui de Lillebonne et 15 % supérieur à Port-Jérôme-sur-Seine. Elle se situe dans la moitié haute des communes comparables de l'Eure.
Quel loyer peut-on espérer à Pont-Audemer ?
Le loyer médian est de 9,3 €/m²/mois pour une maison et de 11,6 €/m²/mois pour un appartement. Pour un T2 de 45 m² type, cela génère un revenu locatif d'environ 520 € par mois.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs proches du centre historique et des équipements, qui offrent une meilleure demande locative. Évitez les zones identifiées à risque inondation (PPRN) et vérifiez systématiquement la performance énergétique du logement avant tout achat.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec des communes aux indicateurs similaires comme Bolbec (-32 %) ou Lillebonne (-26 %) questionne la marge de progression, faisant de Pont-Audemer un marché à effet de levier limité pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-Audemer.
Communes limitrophes de Pont-Audemer
Pont-Audemer est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Pont-Audemer ressort à 2 101 € (source DVF, 131 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Entre 2021 et 2025, Pont-Audemer a vu son prix médian au m² progresser de +15,2 %. Sur l'ensemble de la période, 799 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 977 €/m² (surface médiane 76 m²) et celui des appartements à 2 184 €/m² (47 m²). Le bien médian (76 m² à 150 252 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 305 logements autorisés sur 2021-2025, dont 164 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pont-Audemer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Pont-Audemer est à basse altitude (133 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.