01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 281 résidences principales, 33 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 9,8 % |
| Logements vacants | 23 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 338 logements: 83 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 73 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 50 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 71 | 26,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 10 | 3,6 % |
| 3 pièces | 36 | 12,9 % |
| 4 pièces | 77 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 54,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 312 | 338 |
| Rés. principales | 231 | 256 | 281 |
| Rés. secondaires | 24 | 34 | 33 |
| Vacants | 31 | 23 | 23 |
65,1 % de part de propriétaires à Fort-Moville, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 49 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,3 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 42 | 14,9 % |
| Électricité | 137 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 92 | 32,6 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 108 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 57,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 87 | 13 | 6 |
| 1975 | 121 | 98 | 15 | 8 |
| 1982 | 175 | 140 | 25 | 10 |
| 1990 | 195 | 153 | 33 | 9 |
| 1999 | 215 | 172 | 27 | 16 |
| 2006 | 260 | 210 | 30 | 20 |
| 2011 | 285 | 231 | 24 | 31 |
| 2016 | 312 | 256 | 34 | 23 |
| 2022 | 338 | 281 | 33 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 106 logements à l'origine, 338 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 34 | 41 | 50 | 34 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 17,8 % |
| Classe D | 41 | 45,6 % |
| Classe E | 16 | 17,8 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 90 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 15,6 % |
| Classe B | 55 | 61,1 % |
| Classe C | 9 | 10,0 % |
| Classe D | 5 | 5,6 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (61 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 37 | 4 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (274) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maclou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maclou recense 338 logements en 2022: 281 résidences principales (83,1 %), 33 résidences secondaires et 23 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,2 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Maclou est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal.
Près d'26,9 % du parc de Saint-Maclou a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Saint-Maclou présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Maclou a progressé de +8,3 % entre 2016 et 2022. 57,3 % des ménages de Saint-Maclou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Maclou est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 281 résidences principales de Saint-Maclou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.