01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 145 résidences principales, 38 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 20,4 % |
| Logements vacants | 3 | 1,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 186 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 36 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 16 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 29 | 20,0 % |
| 4 pièces | 33 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 55,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 185 | 186 |
| Rés. principales | 137 | 137 | 145 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 38 |
| Vacants | 6 | 11 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Capelle-Les-Grands (4 km) affiche 68,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 90,5 % appartiennent à leurs occupants, 8,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 14 | 9,7 % |
| Électricité | 40 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 11,0 % |
| Autre (bois…) | 74 | 51,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. électricité pèse 28 %, gaz bouteille 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,4 % |
| 1 voiture | 57 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 57,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 90 | 12 | 2 |
| 1975 | 131 | 94 | 21 | 16 |
| 1982 | 148 | 102 | 39 | 7 |
| 1990 | 165 | 107 | 48 | 10 |
| 1999 | 162 | 125 | 32 | 5 |
| 2006 | 170 | 132 | 34 | 4 |
| 2011 | 178 | 137 | 36 | 6 |
| 2016 | 185 | 137 | 37 | 11 |
| 2022 | 186 | 145 | 38 | 3 |
Trajectoire de long terme: 104 logements en 1968, 186 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 11 | 35,5 % |
| Classe E | 9 | 29,0 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 45,2 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 174 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mards-de-Fresne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 186 logements à Saint-Mards-de-Fresne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Saint-Mards-de-Fresne se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,5 % des résidences principales de Saint-Mards-de-Fresne sont occupées par leur propriétaire, contre 8,1 % de locataires.
Le bâti de Saint-Mards-de-Fresne s'étend d'un noyau historique (24,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,0 % après 2006). Le parc de Saint-Mards-de-Fresne consomme plus que la moyenne: D dominante, 268 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 51,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Mards-de-Fresne: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.