01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 381 résidences principales, 54 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 381 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 11,3 % |
| Logements vacants | 45 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 479 logements: 80 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 90 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 46 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 70 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 5,2 % |
| 3 pièces | 64 | 16,8 % |
| 4 pièces | 116 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 47,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 454 | 479 |
| Rés. principales | 352 | 360 | 381 |
| Rés. secondaires | 57 | 58 | 54 |
| Vacants | 25 | 36 | 45 |
À La Vespière-Friardel, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 56,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 52 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 75,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 93 | 24,4 % |
| Électricité | 136 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 121 | 31,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 381 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,9 % |
| 1 voiture | 181 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 195 | 32 | 21 |
| 1975 | 294 | 223 | 49 | 22 |
| 1982 | 316 | 239 | 56 | 21 |
| 1990 | 353 | 267 | 68 | 18 |
| 1999 | 362 | 280 | 76 | 6 |
| 2006 | 407 | 311 | 75 | 21 |
| 2011 | 434 | 352 | 57 | 25 |
| 2016 | 454 | 360 | 58 | 36 |
| 2022 | 479 | 381 | 54 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 248 logements à l'origine, 479 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 39 | 38 | 45 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 36 | 18,6 % |
| Classe D | 97 | 50,0 % |
| Classe E | 32 | 16,5 % |
| Classe F | 14 | 7,2 % |
| Classe G | 10 | 5,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (50 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 9,3 % |
| Classe B | 127 | 65,5 % |
| Classe C | 19 | 9,8 % |
| Classe D | 9 | 4,6 % |
| Classe E | 11 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 36 | 0 |
| Classe D | 95 | 2 |
| Classe E | 31 | 1 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 22 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-la-Campagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 479 logements à Saint-Germain-la-Campagne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Saint-Germain-la-Campagne se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 13,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Germain-la-Campagne mêle deux époques — 23,2 % avant 1919, 18,5 % après 2006. Le parc de Saint-Germain-la-Campagne consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 35,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Germain-la-Campagne s'est étoffé de +5,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-la-Campagne: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.